КИЕВ, 13 июня - SV Development.  Впервые с начала поступательного движения вниз обозначилась тенденция к росту стоимости самарской жилой недвижимости.

За прошедшие две недели июня цены на рынке первичного жилья поднялись примерно на 3%, тогда как стоимость вторичной недвижимости сначала продемонстрировала незначительный рост, а затем снова опустилась вниз.

Мы всегда говорили о том, что рынок недвижимости инертен, особенно в последний период, когда он и вовсе находился в фазе стагнации. Конечно, учитывая, что с начала кризиса недвижимость упала в цене в среднем на 15%, несколько процентов роста не показательны. Тем не менее это свершившийся и, безусловно, положительный факт.

Анализируя данные журнала «Зеленая площадь», можно констатировать, что теперь ситуация на рынке недвижимости изменяется понедельно. Динамика изменения цен на жилье набирает скорость, и на этот раз положительную.

По данным аналитического отдела «НРН», относительно последней майской недели квадратный метр первичного жилья за первые семь дней июня подорожал на 2%, его цена составила 42,9 тыс. руб. Во вторую неделю июня первичный рынок продемонстрировал прирост на 1% и вышел на уровень 43,4 тыс. руб. за кв. м. Общий рост составил 3%.

Не столь оптимистично складывалась ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости. За первую неделю июня готовые квартиры в Самаре подорожали на 1,3% и стоили 54,9 тыс. руб. за кв. м, тогда как на конец мая этот показатель находился на отметке 54,2 тыс. руб. за кв. м. Однако с 8 по 14 июня цены на вторичные объекты снова начали снижаться и опустились до 52,1 тыс. руб. за кв. м.

И все-таки приведенные данные говорят о некоторой стабилизации на рынке жилья. Очевидно, что динамика стоимости квадратного метра ожидается без резких скачков, пока происходят плавные колебания цен то вверх, то вниз. По мнению Алексея Гурьянова, руководителя ГК «Институт оценки», ценовая картина жилой недвижимости будет сейчас складываться либо по прямой, либо с незначительными отклонениями в минус и плюс, но каких-либо рывков в ближайшие месяцы не предвидится.

В настоящее время в сфере недвижимости нет рыночной ситуации как таковой, поэтому предположить дальнейшее развитие событий практически невозможно. Сегодняшние преобразования эксперты связывают с психологической составляющей цены и непропорциональным соотношением объема предложений на первичном и вторичном рынках.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Валентин Лобанов, директор «Территориального агентства оценки»:

- По данным нашей БД АДОН, аккумулирующей в т.ч. данные «Зеленой площади» и «Волга-Инфо», за период с апреля по июнь мы наблюдаем, что на вторичном рынке жилья по всем районам города идет снижение цен.

При этом складывается парадоксальная ситуация: заметно сократилось предложение на рынке, а цены на вторичные объекты все-таки снижаются.

Это говорит о том, что платежеспособный спрос, который существует сегодня, очень невысок и не способен обеспечить предложение. По-видимому, в этом сегменте рынка недвижимости «дно» еще не достигнуто.

Алексей Гурьянов, руководитель ГК «Институт оценки»:

- Мы ведем собственную базу данных по недвижимости и также отслеживаем состояние рынка. По итогам мая относительно предыдущего месяца наблюдалась стабилизация цен на жилье. Мы подошли к ситуации, когда продавцы недвижимости сбросили цены до определенного, ими же установленного минимума, ниже которого продавать они не будут.

Еще в октябре прошлого года мы отмечали, что чем раньше продавцы опустят цены на свои объекты, тем быстрее запустится процесс и начнутся хоть какие-то сделки на рынке недвижимости.

На сегодняшний день колебания цен, которые мы видим, больше связаны с первичным рынком. Предложений по готовым долевкам практически нет, зато сформировался обширный рынок вторичного жилья. Как известно, где предложение шире, там цены расти не будут.

ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ПЯТЕРКА

Сергей Канухин, президент Российской Гильдии Риэлторов:

- Традиционное сезонное оживление рынка привело к тому, что появились многочисленные «версии» о стабилизации и даже о начале выхода рынка жилья из кризиса. Однако, если убрать сезонную составляющую, ситуация на рынке не улучшается, но и не ухудшается.

Виктор Кислов, и.о. руководителя ФГУП «Роснедвижимость»:

- В России в скором времени появится доступ к подаче документов для регистрации прав на недвижимость по электронной почте. Соответствующие поправки уже находятся на рассмотрении в Госдуме. Если они будут приняты, мы будем готовы их реализовать на практике.

Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК:

- В I квартале 2009 года объем выдачи ипотечных кредитов в России сократился в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. По нашим оценкам, приобрести сегодня жилье собираются не более 200 тыс. семей, что в 2 раза меньше, чем фактических выдач в прошлом году.

Владимир Артяков, губернатор Самарской области:

- Резервный фонд для того и существует, чтобы оказывать помощь в чрезвычайных ситуациях. Принимать решение необходимо в срочном порядке, особенно когда речь идет о жизни людей. В экстренных случаях нужно проводить заседания правительства в оперативном порядке.

Александр Бурнаев, руководитель департамента строительства и архитектуры г.о. Самара:

- В настоящий момент на территории городского округа Самара на стадии незавершенного строительства находится 2 млн квадратных метров недвижимости. В эти показатели включены как жилые, так и коммерческие объекты.

Компания "SV Development"