Что такое элитное жилье? В разное время под этим термином понимали совершенно разные виды жилья и поселений. В классическом виде под «элитным жильем» понимается не столько само здание, сколько предложенный жильцам уровень сервисного обслуживания, приближенный по сути к гостиничному. С этой точки зрения, чистых двора и подъезда, удобной парковки и консьержа на входе уже мало. Нужны детские комнаты с няней, в которые можно отдать ребенка на время, небольшой ресторан или кофейня рядом с домом, где человек может поужинать после рабочего дня и позавтракать утром, а также службы быта (химчистка, прачечная), сервис по уборке квартир и спортивные сооружения на территории комплекса.

Архитектор и директор ООО «АПМ «Стах» Тахир Кулиев, беседуя с корреспондентом «КС», выделяет следующие главные качества при определении элитного жилья: уникальность местоположения, архитектуры, разнообразие планировок и обеспечение безопасности. «Дом, претендующий на уровень бизнес-класса, не говоря уже об элитном жилье, должен быть оснащен охранными системами, системами видеонаблюдения и диспетчерским центром, контролирующим состояние инженерных сетей. Водопровод в таком доме должен быть не только обыкновенный, но и с дополнительной очисткой, делающей воду пригодной для питья. Среди прочих преимуществ — приточная вытяжная вентиляция. Но в городских квартирах весь этот комплекс мер выполнить практически невозможно. Поэтому на сегодняшний день в полном смысле элитными домами можно считать индивидуальное жилье на природе.

Преимущества загородного элитного жилья видны даже невооруженным глазом. Вот так обрисовал их Тахир Кулиев.

— Первое преимущество — это по-настоящему свободная планировка. Конечно, на первичном рынке предлагаются элитные квартиры, где покупатель может сам проектировать расположение комнат и их размер, но элитное жилье, в особенности в столице, является настолько дорогостоящим, что его могут себе позволить далеко не все люди с высоким достатком. Помимо этого, в многоэтажных домах всегда есть соседи снизу, которым может не очень понравиться ванная комната, расположенная над их спальней. Коттедж в свою очередь позволяет планировать расположение комнат так, как это удобно хозяину, без согласования с соседями или чиновниками.

— Второе преимущество — это относительная изолированность секций в таунхаусе или коттедже. Большинство из тех, кто купил квартиру в новой многоэтажке, сталкивается с непрекращающимся в течение нескольких месяцев ремонтом. Совсем не обязательно, что ремонт будете делать вы, однако его точно будут делать соседи. Это чревато определенным дискомфортом: далеко не все могут уснуть под стук молотков. При этом не столь важно, делают ремонт соседи за стенкой либо соседи по подъезду, живущие тремя этажами выше.

— Материалы, из которых построен дом, великолепно передают звуки, а значит, шума никак не избежать. Помимо этого, у жильцов многоквартирных домов возникает множество проблем — начиная с плановых отключений горячей воды и заканчивая неработающим лифтом.

Очень важным фактором выбора в пользу загородного жилья являются экологические проблемы, которые особенно актуальны для жителей городов-миллионников. В черте города часто сложно дышать от смога. Особенно остро это ощущается в жаркое время года, когда тысячи москвичей перебираются за город на все лето. Для обитателей коттеджа эта проблема неактуальна: они живут в экологически благополучной зоне, и в то же время не слишком далеко от города.

— Следующее преимущество, о котором нельзя не упомянуть, — наличие гаража. В городе не так просто найти место, где можно припарковать свою машину, не опасаясь угонщиков. А учитывая постоянный рост количества автомобилей, место для парковки сложно найти и во дворах многоэтажек. Кроме того, таунхаус имеет и собственный двор, где можно разбить цветник или организовать пикник.

Из проектов комплексного строения малоэтажных и коттеджных поселений особенно выделяется возведение коттеджного поселка «Серебряный бор» в районе деревни Журавлево в 7 км от Кемерова. По словам главного менеджера компании-девелопера Валерия Гусева (ООО «БОР»), с самого начала проектирования «Серебряный бор» планировался как поселок элит-класса. Этот подход нашел свое отражение в объемно-планировочных решениях, в выборе строительных материалов и в методах ведения строительства. Все действия заказчика-застройщика направлены на создание комплексного загородного коттеджного поселка, отвечающего самым высоким требованиям, предъявляемым к элитному жилью.

Что представляет собой «Серебряный бор»? Поселок «Серебряный бор» — это жилой загородный комплекс, состоящий из 98 индивидуальных и блокированных домов, а также общественного центра. Планировка квартала решена таким образом, что все перемещения внутри комплекса выполнены максимально удобно. Дома расположены в сосновом бору с сохранением существующего ландшафта и природного микроклимата. Площадь дома варьируется от 213 до 550 кв. м и является на сегодняшний день оптимальной для проживания семьи. На сегодняшний день поселок «Серебряный бор» — один из самых ярких представителей комплексной застройки в малоэтажном строительстве Кузбасса. Это заключается прежде всего в едином архитектурном стиле населенного пункта, а главное — в одновременной сдаче жилой площади непосредственно жильцам.

Как признался в разговоре с корреспондентом «КС» новокузнецкий архитектор Виктор Магель, «единый архитектурный стиль всегда является свойством элитной застройки, так как порою бывает очень трудно и дорого выдержать единый стиль, подобрать стройматериалы. При этом с точки зрения воплощения комплексная застройка в едином стиле всегда технологически легче».

По мнению Тахира Кулиева, даже вопросы инфраструктуры не являются препятствиями для комфортного проживания в таких домах: «Если человек работает в городе, он все покупает там и привозит домой. Досуг он также проводит в городе. Если человек в состоянии купить коттедж, зачем его покупать в городе? Дешевле на природе, поскольку локальные сети сегодня проводятся без проблем».

Все хотят уединиться, жить отдельно. Но не все решаются на это из-за вопросов безопасности: нет гарантий, что посторонний не вторгнется на твою территорию. Кто-то решает этот вопрос, поставив охрану. В комплексе «Серебряный бор» вопросы охраны решены основательно. Если в городских квартирах человек вынужден пользоваться услугами вневедомственной охраны или самостоятельно решать вопросы безопасности, то здесь территория поселка будет огорожена по внешнему периметру, с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Как свидетельствуют эксперты по безопасности жилища, такой подход наиболее оптимальный, так как в этом случае без ведома и разрешения жильца никто не сможет проникнуть ни в его дом, ни на территорию квартала в принципе.

По словам Тахира Кулиева, главное в решениях элитного жилья за городом — «это подвести коммуникации, и прежде всего электричество». В случае с «Серебряным бором» коммуникационные вопросы решены до мелочей. Это не только газоснабжение для отопления и горячей воды, но подача очищенной воды, канализование через очистные сооружения. Что касается электроснабжения, то оно будет осуществляться от подстанции «Осиновская», на площадке разместятся трансформаторные подстанции. Также будет создана возможность для подключения охранно-пожарной сигнализации, телефона, кабельного телевидения и Интернета.

Еще один вопрос, который не может не волновать человека, решившего перебраться на место проживания из города в загородный коттедж, — наличие в коттеджном поселке социальной инфраструктуры. «Организация быта и досуга для жителей застройщиков сегодня мало занимает, — делает вывод генеральный директор агентства недвижимости «Панацея« Наталья Корчуганова. — Между тем элитное жилье — это жилье для VIP-персон. Если это представитель бизнеса, у него очень высокая загруженность по работе. Соответственно, у него нет возможности тратить время на решение бытовых вопросов, но есть деньги для того, чтобы освободить себя от этого». «Проект застройки предусматривает общественный центр, включающий в себя административный блок, супермаркет, фитнес-центр, салон красоты, прачечную, — говорит Валерий Гусев. — В дальнейшем возможно расширение социальных объектов».

«Один из важных вопросов в элитном загородном домостроении звучит так: «Кто возьмет на себя все коммунальные тяготы?« — говорит аналитик Андрей Верхоланцев. — Компания-застройщик? Или жильцы отдельно взятого дома будут брать эти заботы на себя? В элитных жилых комплексах инфраструктуру либо обслуживает компания-застройщик, либо эта работа отдается на аутсорсинг, но под контролем застройщика». Как ранее отмечал главный архитектор Кузбасса Николай Марков, «вряд ли люди, покупающие дома в поселке элит-класса, сами будут заниматься поддержанием уровня благоустройства, значит, им нужно будет содержать службы, которые будут непосредственно вести такую деятельность». Как рассказал Валерий Гусев, в случае с поселком «Серебряный бор» все заботы по обеспечению инфраструктуры, поддержанию рабочего состояния всех коммуникаций и мест общего пользования возьмет на себя управляющая компания (генеральный инвестор ООО «БОР»). Диспетчерский центр и административно-управленческая структура этой компании будут оперативно и организованно решать проблемы, связанные с обслуживанием «Серебряного бора».

Вопрос транспортной доступности также играет немаловажную роль при покупке загородного жилья — в этом сходятся и риэлтеры, и девелоперы, и чиновники. В случае с «Серебряным бором» вопрос с дорогой решается просто. Во-первых, удаление от Кемерова элитного поселка всего 7 км, трасса на Журавлево большую часть года редко бывает перегружена, кроме того, строительство дорог в пригороде областного центра идет семимильными шагами, и проблемы подъездных путей здесь не возникает.

Оценивая перспективы загородного строительства в Кузбассе в частности и в Сибири в целом, эксперты сходятся в том, что этот сегмент строительного рынка будет развиваться достаточно активно. Если говорить о Кузбассе, то здесь одной из причин для этого может служить позиция властей: застройка должна вестись комплексно, а не хаотично. «Если сегодня коттеджное строительство занимает не более 10% от индивидуального строительства, то в среднесрочной перспективе стоит ожидать того, что его доля может увеличиться до 30–40% от индивидуального жилья, или 15–20% от общего объема жилого строительства, — считает председатель Кузбасской гильдии риэлтеров, генеральный директор АН «РИЭЛТ-Сервис» Ольга Лысенко. — Я полагаю, что тот же «Серебряный бор« будет успешно реализован, потому что это первый проект такого рода, изюминка которого — расположение в эксклюзивном месте».

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник:  http://com.sibpress.ru