КИЕВ, 04 июня - SV Development.  Американская девелоперская компания Hines в июне запускает фонд для инвестиций в коммерческую недвижимость в России объемом 200-300 миллионов евро, сказал старший вице-президент компании Ли Тимминс на конференции Russian Real Estate Summit, организованной институтом Адама Смита, сообщает Reuters.

"Мы рассматриваем это как возможность совершить значительное число приобретений в России в ближайшие три года. Наш портфель проектов здесь должен увеличиться вдвое", - сказал он.

Рынок коммерческой недвижимости упал более чем на 30 процентов с начала кризиса, сделав офисную и торговую недвижимость привлекательным объектом для вложений. Инвестировать в подешевевшие активы уже пообещали Marshall Real Estate Fund (500 миллионов долл.), UFG Real Estate Fund (148 миллионов долл.), финансовая группа Pharos (300-500 миллионов долл.).

Hines присоединится к ним совсем скоро:

"Фонд запускается прямо сейчас. Я буду на роад-шоу всю вторую половину июня", - уточнил он в комментарии для Reuters.

Порядка 20-30 миллионов евро в капитал фонда внесет Hines, а большую часть средств он собирается привлечь у институциональных инвесторов.

"Наши традиционные инвесторы - крупные пенсионные фонды и финансовые институты. Они могут быть из Европы, Азии, Ближнего Востока, обеих Америк", - сказал Тимминс.

Фонд планирует инвестировать в основном в завершенные проекты в секторе коммерческой недвижимости, но также приобретать недорогие земельные участки для самостоятельного девелопмента в будущем.

Порядка 80 процентов из средств фонда будет вложено в российские проекты, оставшуюся часть - в недвижимость центральной Европы, в основном в Польше.

Привлекать инвесторов в фонд Тимминс обещает высокой доходностью: 35-40 процентов возврата на вложенный капитал для самого фонда и порядка 25-30 процентов доходности для инвесторов.

"На развивающихся рынках еще рано ставить крест - они просто на паузе... Если сегодня купить активы задешево без привлечения кредитных средств, на этом можно сделать очень хорошие деньги", - сказал Тимминс.

"Мы не рассчитываем на долговое финансирование вообще", - уточнил он.

Первое закрытие фонда на основе собственного капитала Hines и средств якорных инвесторов планируется на вторую половину 2009 года. Срок существования фонда - 10 лет, при этом в течение первых трех лет фонд будет искать объекты недвижимости для инвестирования.

Hines основана в 1957 году. Управляет более более чем 950 проектами по всему миру. Стоимость компании активов оценивается в 25,8 миллиарда долл.. На российском рынке с 1991 года, среди проектов - Дукат-Палас II и III, Донской Посад, штаб-квартиры Всемирного банка и Ситибанка, Центр Станиславского, Мега Молл, Покровские холмы, Белая Дача Парк и др.

Под управлением Hines находится более десятка инвестиционных фондов с общим капиталом в 15 миллиардов долл.. Один из них - Hines International Real Estate Fund - уже оперирует в России и Польше. Объем фонда на момент запуска составлял 343 миллиона долл.

Компания "SV Development"