КИЕВ, 29 мая - SV Development.  В ожидании усугубления кризиса на рынке недвижимости банкиры заняли ультраконсервативную позицию по отношению к застройщикам.

Крупнейшие кредиторы реального сектора экономики Сбербанк и ВТБ с начала 2009 года сократили объемы кредитования строителей на треть, подсчитала газета РБК daily. В целом по рынку объем кредитов девелоперам сократился в пять раз, подсчитали аналитики.

По словам директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексея Чувина, с начала 2009 года банк выдал столичным девелоперам всего пять кредитов объемом около 800 млн долларов (около 25 млрд рублей) на строительство преимущественно торговой недвижимости. "В лучший год мы выдали в Москве порядка 100 кредитов", - уточнил Чувин. Всего за неполное полугодие 2009 года Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 99 млрд рублей (3,1 млрд долларов).

В ВТБ сообщили, что с сентября по декабрь 2008 года банк выдал строителям около 59 млрд рублей (1,8 млрд долларов), а за четыре месяца 2009 года - 37,6 млрд рублей (1,2 млрд долларов).

Согласно отчетности Сбербанка и ВТБ, в первом полугодии 2008 года банки выделили на строительные проекты около 290 млрд рублей (11,6 млрд долларов) и 3,989 млрд долларов (99,725 млрд рублей) соответственно. Таким образом, по приблизительным подсчетам, объем кредитования строительного рынка Сбербанком и ВТБ сократился на треть. В Газпромбанке, Промсвязьбанке, Альфа-банке и Банке Москвы отказались раскрывать данные по текущему портфелю кредитов.

В целом кредитование застройщиков уменьшилось как минимум в пять раз, считает аналитик ФК "Уралсиб" Станислав Боженко. "Кредитный портфель банков стагнирует", - говорит аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Петр Гришин. Главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова отмечает, что кредиты на новые проекты сегодня не выдаются, кредитование же осуществляется только в рамках реструктуризации текущей задолженности.

"Банки охладели к рынку недвижимости как России, так и Европы в целом", - говорит старший банкир ЕБРР Сергей Гутник. По его словам, минимизация активности кредиторов в РФ усугубляется неустойчивостью отечественного рынка и сложностями с синдицированием кредитов.

Все боятся продолжения кризиса, считает Алексей Чувин. По его словам, если на рынке жилья более или менее понятна глубина падения цен, то в сегменте коммерческой недвижимости кризисные явления могут усугубиться. "Коммерческая недвижимость пока держится, но если еще будет виток кризиса, она может не выдержать", - считает он.

Однако отрицательная тенденция постепенно переламывается, полагает президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян. Ряд девелоперов уже отмечают рост интереса к ним со стороны кредитных организаций. "Банки насытились деньгами и начали обращаться к нам со встречными предложениями", - рассказывает президент холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" Дмитрий Заренков.

Приоритетными для ВТБ сегодня являются проекты высокой степени готовности, а также региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. ЕБРР также намерен активизироваться в 2009 году. По словам Сергея Гутника, банк планирует увеличить финансирование российских девелоперских проектов, но их отбор будет предельно жестким.

Компания "SV Development"