КИЕВ, 21 мая - SV Development. Порядка 40 проц жилья крупных российских городов обслуживается управляющими компаниями, остальное жилье управляется старым хозяйственным способом и в незначительной степени недавно созданными товариществами собственниками жилья.

Такое мнение высказал генеральный директор компании ООО "Маторин" Андрей Кузнецов на встрече с журналистами.

Тем не менее, он отметил, в 1- м квартале 2009 г спрос на услуги профессиональных управляющих компаний в сфере жилой и коммерческой недвижимости вырос в среднем на 10 проц по сравнению с аналогичным периодом 2008 г.

В сегменте коммерческой недвижимости доля объектов в управлении профессиональных УК составляет 25 проц, что также превышает показатели 2008 г на 10 проц. При этом наибольшим спросом пользуются услуги по технической эксплуатации.

По его мнению, это связано с двумя основными факторами. На рынке коммерческой недвижимости экономическая ситуация приводит к сокращению доходов от недвижимости, что заставляет собственников оптимизировать расходы и обращаться к услугам профессиональных УК.

Кроме того, непростая экономическая ситуация заставляет предпринимателей сосредоточиться на профильном бизнесе, а управление непрофильными активами передавать на аутсорсинг.

На рынке жилой недвижимости этому способствует жилищная реформа, которая продолжается уже не первый год. Пассивные собственники, за которых государство изначально определило форму управления, более активно начали реализовывать свое право на управление недвижимостью.

Он считает, что расходы арендаторов коммерческой недвижимости будут сокращаться, тогда как расходы на управление жилой недвижимостью будут расти.

По оценке А.Кузнецова, чтобы работа управляющей компании в сфере жилой недвижимости была рентабельной, необходимо управлять не менее чем 150-200 тыс кв м.

В связи с этим он считает, что более целесообразно, если бы государственные организаторы конкурсов выставляли на конкурсы в одном лоте жилье массивами, а не отдельными домами, так как в последнем случае это не создает нормальную конкурентную среду между управляющими компаниями, а только удорожает их услуги для жителей.

Сейчас обслуживание 1 кв м жилья эконом-класса обходится 17-22 руб, с дополнительным сервисом – 22-40 руб, жилья бизнес-класса по индивидуальному проекту – 35-80 руб, премиум - 100-200 руб.

"Бывает, что обслуживание некоторых квартир премиум класса доходит до 50 тыс руб в месяц", добавил он и сказал, что в странах Прибалтики в среднем затраты на содержание 1 кв м составляют 1,5-2 долл.

Компания "Маторин" работает на рынке управления и эксплуатации недвижимости более 15 лет и предлагает комплексный сервис для объектов недвижимости различной категории: жилой, коммерческой, производственной, а также федеральной и муниципальной.

В состав компании "Маторин" входит управляющая компания "Маторин" /управление объектами жилой и коммерческой недвижимости/ и компания "Маторин-ТМ" /технический менеджмент и ремонтно-строительные услуги для жилой и коммерческой недвижимости/.

На сегодняшний день компания "Маторин" обслуживает более 200 тыс кв м жилой недвижимости и более 100 тыс кв м коммерческой недвижимости в Москве и регионах. В настоящее время ведутся консультационные проекты в Сочи, Уфе, Минске, Белгороде, Воронеже.

В ближайшие 5 лет компания "Маторин" планирует открытие представительства в 10-ти крупных региональных центрах РФ. В числе проектов компании: бизнес-центр "Удальцова Плаза"; офисное здание класса "А" по адресу Б. Николоворобинский пер., 9; офисно-складской комплекс с торговыми помещениями на ул. М.Калужская; Московский шинный завод; Московский дворец молодежи; здание Федерации независимых профсоюзов России; деловой центр "Горный ручей" в пос. Красная поляна, Сочи; производственный комплекс в Минске; а также многоквартирные жилые дома в Западном, Юго-Западном и Северо-Восточном округах Москвы и др.

Компания "SV Development"