КИЕВ, 20 мая - SV Development. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга в апреле снизилась на 3 проц до 84773 руб за кв м.

Относительно сентября 2008 г падение составило 16 проц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости агентства недвижимости "Бекар".

Аналитики агентства отметили, что если до кризиса доля спекулятивных сделок варьировалась на уровне 30 проц, то сейчас она стремится к нулю.

На вторичном рынке наибольшее падение /3,5-3,6 проц/ цен произошло на квартиры в "домах-кораблях" /индустриального домостроения 60-70-х гг/ и панельных "хрущевках" и "брежневках". Наименьшее падение цен происходит на квартиры в сталинских домах /-0,6 проц/, современных кирпичных домах /-2,4 проц/.

Статистика показывает очень медленное, плавное, но непрекращающееся снижение цен, поэтому активности инвесторов в сегодняшних условиях рынка ждать не приходится, отмечают аналитики агентства.

По данным АН "Бекар", спрос возрос в апреле на 9,2 проц по сравнению с мартом 2009 г и на 49 проц по сравнению с январем 2009 г, но в 2,5 раза ниже докризисного периода.

В списке самых популярных объектов у потребителей на вторичном рынке Петербурга лидируют комнаты и однокомнатные квартиры в пределах 3 млн руб, а также бизнес- и элит-класс, покупаются квартиры дороже 15 млн руб.

Спрос в связи с заявлениями о возможных банкротствах застройщиков сместился в сторону вторичного жилья.

В апреле увеличилось количество обращений в АН "Бекар" по обменным сделкам. Сегментация спроса выглядит следующим образом: 70 проц - обмен, 15 проц продажа и 15 проц покупка жилья.

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга в апреле было введено в эксплуатацию 128,9 тыс кв м жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, темпы строительства сократились на 42 проц.

Ипотека возвращается на уровень 2005 г. В 1 квартале 2009 г объем ипотечного кредитования был рекордно низким и впервые не превысил уровень соответствующего периода 2006 г. Как отметил директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев: "Сейчас на кредитование строящихся объектов распространяются ставки по 20-22 проц годовых".

По прогнозу заместителя директора АН "Бекар" Николая Лаврова, доля жилья эконом-класса в санкт-петеребургском строительстве может возрасти еще на 20 проц /до кризиса она составляла порядка 50 проц/, доля объектов бизнес-класса, напротив, сократится на 15 проц.

Он это связывает с тем, что если до кризиса застройщики строили не только то, что востребовано, но и то, что можно дороже продать, то после кризиса в погоне за покупателем застройщики будут вынуждены строго соблюдать требования покупателей.

Компания "SV Development"