КИЕВ, 19 мая - SV Development. Жилье моё. Где сегодня самые выгодные предложения в мире? Насколько обесценились российские квадратные метры? И почему китайцы хотят вернуть продавцам уже выкупленные дома.

Москвичам - без очереди. Уже к 1 июня столичные власти обещают в пять раз увеличить число пунктов, где принимают заявки на оформление квартир в собственность. Пока таких мест чуть больше 30 и у них 60 тысяч клиентов ежегодно. А в этом году ожидается рекордный спрос на услугу, поскольку сроки бесплатной приватизации истекают 1 марта 2010 года.

30-40 миллионов рублей в день. Канал незаконного обналичивания денег перекрыт в Москве. По обвинению в его организации уже задержаны трое сотрудников столичных банков. Во время обыска у них изъяты печати фирм-однодневок - через них шли средства, и крупные суммы. Причем обналиченные деньги подозреваемые, пользуясь служебным положением, хранили в ячейках на своем рабочем месте.

Анжела Кастуева, руководитель пресс-службы главного управления МВД РФ по центральному федеральному округу: "Стоит сказать также, что в одном из депозитариев, куда закладывались обналиченные деньги, оказалась сумма денег, гораздо превышающая ту сумму, которая находилась в кассе официально работающего банка".

Менять ли доллары на евро? В валютных резервах России доля европейских денег теперь выше американских: 47,5 % и 41,5% соответственно. В 2008 году было все наоборот. Аналитики объясняют, что доллары в последние месяцы просто чаще тратили.

Что же касается популярного совета рядовым гражданам – держать свои валютные резервы в пропорциях Центробанка - эксперты от него не отказываются, но и нынешнюю коррекцию существенной не считают.

Если вы риэлтор, но не в Новой Зеландии, значит дела ваши, скорее всего, не очень. Глобальный индекс недвижимости показывает минус в 80% стран. А это значит, что и на дешевеющие квадратные метры покупателей немного. Россия - не исключение.

Только вот оценки нашего рынка недвижимости весьма приблизительны - разные исследования показывают, подчас, совсем разные цифры. И получается, что в крупнейших городах страны с начала года жилье подешевело в рублях то ли на 9, то ли на 14%.

Робкий спрос, правда, возрождается. Но большинство покупателей лишь прицениваются. Не зная, что за глаза их называют туристами - мол, ходят, смотрят, а ничего не берут. С туристической, и не только, точки зрения интересен опыт Китая. Там как раз квартиры покупают, но потом сдают обратно.

Таких уличных беспорядков в Китае еще не было. Собственники купленного недавно жилья требуют, чтобы застройщик забрал квартиры и вернул хозяевам их полную стоимость. Полиция не реагирует. Ей понятны аргументы протестующих: под влиянием глобального кризиса цены на недвижимость во многих районах КНР резко упали. А китайцы привыкли сберегать. В кризис они хотят экономить еще больше.

Ван Сэньсэнь, участница протестов: "Если не хотят забрать квартиру, пусть тогда вернут те 25%, на которые она подешевела".

Ли Шимин, адвокат компании "Соухун": "Такой возврат возможен. По закону, мировой кризис не считается форс-мажорной ситуаций для Китая".

Возмещение потерь от кризиса - новый здесь и высоко прибыльный бизнес. Им занимаются сотни компаний. Успех зависит всего от одной фразы в контракте: первые месяцы после покупки квартиры застройщик отвечает за ее реальную стоимость. Есть такой пункт - значит, есть шанс выиграть дело.

Владельцы недвижимости, чтобы только вернуть жилье, готовы даже оставить мебель - без компенсации. По всей стране так были возвращены десятки тысяч вилл. Официальный Пекин бьет тревогу.

Для субсидирования цен на недвижимость и ставок ипотечных кредитов Китай уже выделил 100 миллиардов долларов. Но ситуация пока не меняется. По сообщению национальных СМИ, каждое третье обращение в суды - это жалоба на строителей, и просьба вернуть деньги за купленную недавно квартиру.

Дома теперь проектируется по европейским стандартам. Об этом заявили организаторы первой в КНР ярмарки жилья. Реклама срабатывает, китайцы покупают, а потом - возвращают.

Мэн Лилянь, зампредседателя оргкомитета Первой Всекитайской ярмарки жилья: "Рынок оживает, но получается так на так. Нужно снижать цены: с полутора-двух тысяч до пятисот долларов за метр".

А это - опять государственные расходы. Недвижимость - дело тонкое. Застой не только может подорвать экономику, но и поставит под вопрос обещание властей к концу 2009 года вывести Китай из-под удара мирового финансового кризиса.

Российскому рынку недвижимости аналитики предсказывают еще минимум два, а скорее пять месяцев падения. Правда, уже не рекордными темпами. И тем, у кого есть лишние деньги, советуют заодно присмотреться к заграничным предложениям.

Уже пошли вверх цены в Израиле, выгодно выглядят Франция и Британия. И практически не изменились в кризис немецкие метры. Только вот нашим покупателям не на руку общественное мнение. Русские достаточно внушаемы, считают западные риэлторы, и поправляют цены. Так что, торг там уместен.

Компания "SV Development"