КИЕВ, 17 мая - SV Development. Комитет по собственности Госдумы рассмотрел законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ипотеки нежилых помещений).

Принятие законопроекта актуально в связи с действием 159-го федерального закона о выкупе арендаторами субъектов малого и среднего предпринимательства арендуемых ими помещений.

Законопроект предлагает расширить возможности предпринимателей на получение кредитов под залог нежилых помещений.

На них будет распространяться ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заёмщика, что было возможно только для жилья.

В связи с этим возникает вопрос, как оформлять договор, если помещение продается в собственность, а земля под ним в аренде. Комитет по собственности однозначно трактует ситуацию: смысл закона в том, что в ипотеку можно передавать нежилые помещения, в том числе и в многоквартирных домах. И при этом абсолютно не важно, в чьей собственности находится земля под данным домом или помещением.

«Раз у нас сегодня объекты разорваны, раз закон о кадастре даже не имеет самого понятия единого объекта, чтобы не обременять арендными обязательствами и неопределённостью, дозволить (до тех пор, пока объекты разные) в ипотеку закладывать сам объект, который будет в собственности.

И не важно, о каком объекте или строительстве идет речь - зданий, или гаража, или какого-либо иного объекта недвижимости. Все будет безотносительно с землёй», - считает председатель комитета Виктор Плескачевский.

Компания "SV Development"