КИЕВ, 15 мая - SV Development. Земля в Подмосковье в этом году подешевела – так утверждают авторитетные аналитики, которые работают в Москве. Совпадение это или нет, но основными покупателями подмосковных земель являются как раз москвичи.

Может быть, поэтому многим хотелось бы думать, а еще лучше подтвердить цифрами, что купить земельный участок под застройку за пределами МКАД теперь можно с приличным дисконтом. Но оказывается, если рассуждать не только об общих тенденциях рынка, можно заметить, что удешевление земель – понятие довольно растяжимое. А рынок не настолько предсказуем.

Столичные покупатели и до кризиса рассматривали земельные участки на юге Подмосковья далеко не в первую очередь. Гораздо круче было приобрести участочек в Рублевском и Новорижском направлениях. Кризис немного скорректировал возможности и амбиции москвичей.

А возможно, сыграл свою роль и ценовой потолок, который в дальнем Подмосковье никогда не удавалось задирать слишком высоко. Все-таки далековато от столицы. Тем не менее, как сообщили «Оке-инфо» в одном из серпуховских агентств недвижимости, и в южной части Подмосковья есть такие места, где цены на землю, как на «Ferrari» или «Bentley», не упадут до уровня обычного дачного участка ни при каких обстоятельствах.

Место имения

Согласитесь, глупо отдавать 8 миллионов рублей за участок земли, чтобы построить на нем дачный домик, разбить огород и высаживать капусту с морковью. Для этого есть наделы по 6 соток в каком-нибудь садовом товариществе. Стоят они намного дешевле. Поэтому вначале речь пойдет не о «дачной лирике», а о землях, на которых можно построить серьезный загородный дом.

По мнению серпуховских риэлторов, самые «козырные» места для таких застроек расположены в юго-восточной части района, на побережье Оки, к которому примыкает охранная зона Приокско-Террасного заповедника.

Эта зона включает в себя деревни Лужки, Зиброво, Никифорово, Прилуки, отчасти Турово и Игумново. В прошлом году стоимость сотки земли доходила здесь до $8000 (по курсу Центробанка на 14 мая 2008 года это эквивалентно почти 190 тысячам рублей).

Сегодня за участок в Зиброве площадью 30 соток просят 8 миллионов рублей (т.е. 266000 рублей за сотку). Как видно, «Ferrari» не спешит дешеветь. Частных предложений в верхней Приокской зоне не слишком много, но если что и продают, то это уж точно не садовое товарищество с огородными нарезками и сторожем дядей Ваней.

Главные достоинства этих мест, по мнению риэлторов, необыкновенная природа, близость заповедника и Оки, а также транспортная доступность. Словом, имеются все плюсы, на которые чаще всего ориентируются москвичи. Поэтому эту территорию специалисты иногда называют «Зоной московского спроса».

Заокские просторы

Примерно к той же ценовой категории риэлторы относят часть заокской территории района, расположенной неподалеку от Симферопольского шоссе. Здесь находятся Михайловка, Липицы, Вечери, Селино, Мещериново и другие. В 2008 году стоимость сотки земли в этих местах доходила до 160-165 тысяч рублей.

Сегодня есть основания полагать, что вся заокская территория района, начиная от деревень Подмоклово, Лукь-яново и заканчивая Тульчино, ориентирована на покупателей с хорошими доходами.

В Подмоклове, к примеру, участок 15 соток продают за 3 миллиона рублей (200 тысяч за сотку). Есть, правда, и «божеское предложение» - участок 7 соток за 650 тысяч рублей. В Лукьянове за сотку земли на участках в садовых товариществах запросили от 60 до 80 тысяч рублей. В Липицах – чуть больше 80 тысяч. В районе Пущина – от 42 до 83 тысяч за сотку.

И даже в Тульчине, куда, казалось бы, уже не так ловко добираться от трассы «Крым», за сотку попросили 90 тысяч. Впрочем, когда удалось найти предложение 100 тысяч за сотку в деревне Нижние Дворики, где, собственно, Окой уже даже не пахнет, участок в Тульчине с видом на живописный приокский пейзаж показался просто сказкой.

Дракинская идиллия

В направлении деревни Дракино через Большевик, Дашковку, Калиновские Выселки и Калиново в конце каждой недели устремляются колонны автомобилей с московскими номерами. Столица «рулит» на уик-энд.

По мнению специалистов «Серпуховского районного агентства недвижимости», людей сюда влечет развитая инфраструктура, возможность при желании увлекательно провести время в СРП «Дракино», ну и, конечно, Ока. В прошлом году продавцы земельных участков за все эти удовольствия запрашивали с сотки до $7000 (порядка 166 тысяч рублей).

А сегодня картина примерно следующая: в садовом товариществе «Приокские зори» в районе Дракина продается участок из расчета 95 тысяч за сотку. В товариществе «Дракино» участок с недостроем предлагают по 157 тысяч за сотку.

В товариществе возле Калиновских Выселок просят за сотку 111 тысяч рублей. А на улице Карпова в Большевике участок под застройку продают по 148 тысяч рублей за сотку. Словом, если судить по ценам предложения, никакого 50-процентного удешевления земель в районе нет и в помине.

Серпуховская «Рублевка»

Оказывается, есть у нас и такой неофициальный топоним. Специалисты рынка недвижимости относят к этой зоне ближайшие к Серпухову пригороды – Скрылья, Паниково и Судимлю. С некоторой натяжкой, главным образом благодаря проведенной газификации, сюда же причисляют и Глазово.

Как и в Большевике, основным преимуществом участков в «рублевской» зоне риэлторы называют близость Серпухова. К примеру, от Новоткацкой до Скрыльев всего около 200 метров. Однако цены здесь, в отличие от верхней Приокской зоны, в прошлом году были скромнее: за сотку просили до 140 – 150 тысяч рублей.

Любопытно, умерил ли кризис аппетиты продавцов в этой зоне?.. За участок площадью 8 соток в Скрыльях теперь просят 1,4 миллиона рублей, то есть 175 тысяч за сотку. В Паникове сотка идет по 118 тысяч рублей. В Глазове довольно большой участок земли (23,5 сотки) предлагают за 1,8 миллиона рублей – по 76590 рублей за сотку.

То есть, аппетит от кризиса совсем не испортился, а в отдельных случаях еще и вырос. Предложения о продаже участков в других ближайших к Серпухову деревнях отличаются довольно существенно: например, в Борисове за участок в 13 соток просят 1,4 миллиона рублей, за 9 соток – 900 тысяч рублей.

В Бутурлине за 6 соток – 850 тысяч рублей, за 15 соток – 1,2 миллиона. Таким образом, стоимость сотки земли в этой зоне вписывается в границы от 80 до 140 тысяч рублей.

Нарская зона

Скребухово, Вихрово, Лисенки, Велеми, Кузьменки, Новоселки – эти деревни специалисты относят к зоне, в которой ценовую политику определяют, главным образом, два момента: отдаленность от Нары и доступность территории для москвичей.

Как считают в агентстве, со стороны Москвы (в Кузьменках, Велемях и некоторых других населенных пунктах) наличие речки безотказно работает на продавцов земельных участков.

Сложнее обстоят дела в Тверитине и Воронине, расположенных неподалеку от Большого московского кольца, но в отдалении от Нары. Тут уже кому что ближе – кто в лес по грибы, кто на реку рыбачить. Но в любом случае, в Нарской зоне, по оценкам серпуховских риэлторов, в прошлом году сотка стоила не больше $4000 (95 тысяч рублей).

Чуть более выгодное положение у поселка Пролетарский, где в 2008 году цена сотки доходила до $5000 (119 тысяч рублей). А вот дальше за Нару, в западном направлении, стоимость земельных наделов все скромнее. «Все, что выше Нары, а значит, доступнее для москвичей, стоит дороже. А все, что ниже – дешевле», заверили в агентстве.

К примеру, Скребухово в определенном смысле можно было бы назвать окраиной Подмосковной географии. Однако и сегодня там есть предложения о продаже участков земли по 92800 рублей за сотку.

В Нижнем Шахлове участок в 20 соток продается по 65 тысяч рублей за сотку. А в деревне Злобино, расположенной неподалеку от «бетонки», за сотку просят 54545 рублей.

Тихая периферия

Наверное, в Москве есть люди, готовые платить деньги за то, чтобы создать себе островок цивилизации в не слишком населенных, тихих местах. Иначе в наиболее отдаленных местечках Серпуховского района, иногда называемых специалистами «краем географии», не было бы предложений о продаже земли.

Такие деревни, как Терехунь, Станки, Романовка, Калугино и другие, расположены почти на самой границе Московской области и добираться туда не слишком удобно.

Но при этом расценки даже там держатся неплохие. Например, в Станках, невзирая на отсутствие газа, за сотку земли просят 100 тысяч рублей.

А в садоводческом товариществе в районе Калугина– 42,8 тысячи, хотя еще в прошлом году, по информации агентства недвижимости, сотка деревенской земли там стоила в пределах 30 тысяч.

В другой части района, в южном и юго-восточном направлениях от Пущина, расположены деревни Семеновское, Большое Грызлово, Новоселки, Прончищево и другие. Как отмечают в агентстве недвижимости, плюсов там не много, а главный минус – отдаленность от Серпухова и Симферопольского шоссе.

Тем не менее, и в Семеновском за участок, расположенный в 4 километрах от Оки, сегодня просят 600 тысяч рублей (40 тысяч за сотку). В Большом Грызлове – от 55 до 87 тысяч за сотку. А в деревне Вязищи предлагают землю из расчета 50 тысяч рублей за сотку.

«Да, произошла понижающая коррекция цен на земельные участки. Предлагать их по прошлогодним ценам сегодня не имеет смысла», признают серпуховские риэлторы. Покупатель настроен решительно, знает проблематику рынка и готов торговаться.

При начальной стоимости в $6000 за сотку окончательная цена продажи может сместиться к $5000 и ниже, если покупатель настаивал, к примеру, на $4000.

Но если учесть, что покупатель преимущественно московский, а земля подмосковная, за сотки своей земли можно поторговаться и пожестче. Потому что тенденции на рынке все же формируют не аналитики.

Компания "SV Development"