КИЕВ, 11 мая - SV Development. На рынке жилья в регионе Северного и Центрального Приморья - затишье, мертвый сезон. Предложение значительно превышает спрос, при том что цены на жилье по сравнению с прошлым годом упали.

Так, в Кавалеровском районе квартиры подешевели на 30%. По данным местного агентства недвижимости "Полар", однокомнатные квартиры подешевели на 200-300 тыс.: в прошлом году однушка старой планировки шла по 750 тыс., нынче - по 500 тыс.

Двухкомнатная новой планировки стоила вчера 1,1 млн руб., сегодня - 600-800 тыс. руб. Трехкомнатная новой планировки недавно продавалась за 1,5-1,7 млн, в настоящий момент - 1,1-1,3 млн.

Падение цен вызвано кризисом, падением доходов населения, ростом безработицы, уровень которой составляет 10,7%. Даже если у людей есть деньги, они не спешат вкладывать их в недвижимость.

Количество сделок в агентстве сравнительно с прошлым годом снизилось: если в прошлом году за месяц совершалось 4-5 сделок по купле-продаже жилья, то сейчас - хорошо, если одна. По прогнозу риелторов, в сентябре рынок жилья должен ожить.

Если весной и летом люди берут квартиры, то осенью "набрасываются" на дома. Многие кавалеровцы сегодня стремятся перебраться на землю, в частные дома из-за непомерно больших коммунальных платежей, особенно за тепло.

К тому же дома обычно продаются с земельными участками. А народ давно смекнул, что своя картошка с огорода не даст пропасть в самые трудные времена. Поэтому дома в районе стоят дороже квартир: частный дом продается по цене от 1,6 млн руб. и выше.

В соседнем Дальнегорске цены на жилье в 2-3 раза дешевле. Здесь они тоже снизились, но не так обвально, как в Кавалерово. Самую дешевую квартиру в малосемейке можно купить за 135-150 тыс. руб. Однушку в удаленном микрорайоне Горького - за 220 тыс., за столько же в этом микрорайоне - и 2-комнатную квартиру старой планировки.

За двухкомнатную новой планировки в микрорайоне Горелое с участком просят 350 тыс. Подороже жилье в центре: 4-комнатная квартира новой планировки на Набережной продается за 790 тыс., такая же в районе Светлого ключа - уже за 420 тыс. Двухкомнатную старой планировки с ремонтом в центре можно купить всего за 350 тыс. руб.

В Арсеньеве, как сообщила директор агентства недвижимости ООО "Ваш дом" Александра КЛИМОВА, цены на квартиры снизились сравнительно с прошлым годом в среднем на 500 тыс.руб.

Если вчера однокомнатная квартира новой планировки шла по 1,2 млн, то сейчас - по 800 тыс. Двухкомнатная новой планировки вчера продавалась по 1,7 млн, сегодня - по 1,2 млн.

Трехкомнатная новой планировки вчера стоила 1,7-2,2 млн, сегодня - 1,3-1,5 млн. Двухкомнатная старой планировки вчера обходилась в 1,3- 1,7 млн, сегодня - в 800 тыс. Количество сделок за первый квартал 2009 г. по сравнению с прошлым годом упало в три раза.

Желающих продать сейчас больше, чем купить жилье. Участились случаи обмена жилья, где не нужны живые деньги. Вырос спрос на дома. Но, в отличие от Кавалерово, дома в Арсеньеве дешевле квартир. В частный сектор арсеньевцы хотят перебираться по тем же причинам: коммунальные платежи намного меньше, да и огород кормит.

На рынке жилья - мертвый сезон. Сейчас - время дач и огородов. Всплеск активности ожидают в октябре-декабре, такие сезонные колебания характерны для Арсеньева.

По мнению Александры Климовой, люди растеряны, не знают, во что лучше вложить деньги. А у кого их нет, на кредиты не надеются: банки подняли процентные ставки, в том числе по ипотечным кредитам, ужесточили требования к заемщикам.

Компания "SV Development"