КИЕВ, 4 мая - SV Development. Агенты по недвижимости в недоумении разводят руками: такого в их бизнесе не было лет пятнадцать. Цены на съемное жилье снижаются чуть ли не каждую неделю.

Ты только представь: однокомнатная хрущевка подешевела в два раза! И арендаторы обнаглели - за поиск жилья платить не хотят. Да и найди еще их попробуй, сделок стало вдвое меньше, - нервно курит знакомый агент по недвижимости Александр. - Кризис, чтоб его!

Поводов для огорчений у Саши, в недавнем прошлом преуспевающего риэлтора, предостаточно. Еще несколько месяцев назад он буквально за пару часов запросто находил арендаторов в вечно популярную «однушку» в старом фонде. И получал приличные комиссионные в размере месячной арендной платы, а это 18-20 тысяч рублей. И никто не торговался!

Сейчас плата за съем упала до 10-14 тысяч в месяц, и клиентов все равно приходится уговаривать. Бывает, что утром человек дает согласие на аренду квартиры, а вечером отказывается - мол, его уволили с работы, денег нет. Но и это еще не все. Вознаграждение за поиск подходящего жилья люди платить не хотят. Удастся договориться хотя бы о 50 процентах комиссионных - уже удача.

- Хозяева жилья стали держаться за своих постояльцев и часто готовы идти на уступки, снижать плату за съем. Ведь найти новых арендаторов, которые будут исправно платить за жилье, сегодня не так-то легко. Нет никакой гарантии, что через месяц человека не уволят, - подтвердила менеджер по работе с клиентами одного из агентств недвижимости Петербурга Оксана Порошкина.

- Раньше условия ставил владелец квартиры. Сейчас инициатива переходит к арендаторам. Многие, пользуясь падением цен, подыскивают себе более комфортное жилье за те же деньги, а то и дешевле.

То ли еще будет

А будет еще дешевле! Летом плата за аренду жилья всегда немного снижается, потому что многие горожане уезжают на дачи, а свои квартиры сдают. Сейчас сезонный фактор еще больше собьет цену. Свободных квартир прибавится, а желающих там поселиться - вряд ли.

Особенно если по Петербургу прокатится вторая волна сокращений. Уже сейчас многие собственники готовы летом сдавать свои квартиры за чисто символическую плату. Так что на временном жилье можно будет хорошо сэкономить. Пока специалисты предрекают снижение цен на 10 процентов. Но «халява» долгой не будет.

- Осенью арендная плата все равно подрастет, потому что вернутся дачники, приедут студенты. Хотя любые прогнозы сегодня - дело неблагодарное, - говорит специалист по развитию агентства недвижимости Александр Войтов.

На рынке аренды народ активно ищет жилье подешевле, снимает квартиры в складчину и переезжает в комнаты. Изменились требования и к местоположению: успешную конкуренцию престижному, но дорогому центру теперь составляют окраины Петербурга.

Споров станет больше

Отношения между хозяевами жилья и постояльцами и так частенько были напряженными, а сейчас дело дошло до настоящих конфликтов. Собственники не хотят снижать цены, оттягивая этот момент до самого крайнего случая. Некоторые просят вносить арендную плату в долларах или евро. Естественно, жильцам это не нравится и они вообще отказываются платить.

- Еще одно очень распространенное явление - сокращение сроков аренды. Обычно раньше договор подписывался на год, и в течение этого времени арендная плата не менялась. Сейчас документы составляются на три-четыре месяца, - рассказывает менеджер агентства недвижимости Наталья Пешкина. - Впрочем, и собственники, и наниматели не против этого.

Первые надеются, что арендные ставки скоро снова повысятся, а вторые либо не уверены в своем финансовом положении, либо думают, что арендная плата будет снижаться и дальше - в таком случае продление договора аренды станет прекрасным поводом для торга с собственником.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Юрист, член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Сергей Звездин: «Жулики придумали новую схему»

- Непростая ситуация на рынке аренды опасна как для собственников, так и для нанимателей. Владельцы жилья рискуют остаться без денег, если арендатору не выплатят зарплату или вовсе уволят. И даже договор аренды может не помочь. Конечно, суд будет на стороне хозяина квартиры, но что делать, если с постояльца взять нечего?

А вот арендаторам надо быть еще осторожнее. Сейчас появился новый вид мошенничества и уже есть первые пострадавшие: жулики предлагают снять квартиру срочно и дешево под предлогом того, что хозяину срочно нужны деньги.

Раньше предусмотрительных нанимателей настораживала низкая цена, а сейчас, когда стоимость аренды действительно снижается, многие теряют бдительность и несут деньги обманщикам. Ну а дальше привычное развитие ситуации - либо свободной квартиры не существует, либо ее уже сдали десятку других людей.

Компания "SV Development"