КИЕВ, 28 апр - SV Development. ОХ, недешева московская земля. Причин тому немало. Среди российских городов столица в наибольшей степени привлекает инвесторов. А свободной земли немного.

Быть может, вы удивитесь, но Москва, в общем-то, небольшой по площади город. Сравните, плотность населения Парижа – 40 человек на 1 гектар, Лондона – 54, Москвы – 140. Площадь Москвы – 1081 кв. км при численности постоянного населения в 10,4 миллиона человек. А, к примеру, Санкт-Петербург располагается на площади в 1439 кв. км. При этом проживают в Питере 4,6 миллиона человек.

Московское правительство своей главной задачей полагает сохранение рабочих мест в городе. А это в значительной степени зависит от тех экономических условий, в которых работают предприятия и компании Первопрестольной.

Определенную финансовую нагрузку, в частности, фирмы испытывают, внося предусмотренные законом платежи за аренду земельных участков. По словам Олега Рыжкова, первого заместителя руководителя столичного Департамента земельных ресурсов, в городе принимаются определенные меры для уменьшения данных платежей.

Во-первых, ограничивается их рост, в том числе при переоформлении договоров аренды на новый срок для добросовестных арендаторов. Каким образом? К примеру, пониженные ставки арендной платы установлены для базовых в городе отраслей промышленности.

Поясним: плата за землю рассчитывается в процентах от ее кадастровой стоимости. Она определяется по результатам государственной оценки в соответствии с классификацией земель по целевому назначению и виду использования. Скажем, земля может быть сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов, используемая в промышленности, энергетике, связи и т.п.

Так вот, средняя ставка земельного налога – 1,5 процента от кадастровой стоимости. Но для московских предприятий, занятых в химической промышленности или осуществляющих производство станков и инструментов, она в два раза ниже: 0,75 процента.

Для автомобильных заводов – 0,1, обувных фабрик и предприятий, специализирующихся на пошиве одежды, – 0, 3, выпечке хлеба, производстве макарон, кондитерских изделий – 0, 5 процента.

Арендные платежи для предприятий малого бизнеса установлены в размере 0,3 процента. В 6 раз снижена в 2009 году ставка арендной платы для предприятий социальной направленности – здравоохранения, физической культуры, образования. Она будет составлять 0,05 процента от кадастровой стоимости арендованного участка.

«В настоящее время готовится проект документа, согласно которому могут получить отсрочку по арендным платежам организации, которым предоставили земельные участки под те или иные строительные работы, – отметил Олег Рыжков. – Правда, не всем.

Отсрочку получат те, кто уже внес не менее 20 процентов от утвержденной суммы платежа. И второе условие для получения отсрочки – четкое соблюдение графика строительных работ.

Правда, отсрочку дадут не бесплатно: к условному долгу прибавятся набежавшие за время «платежного простоя» проценты. Планку процентной ставки установят на уровне 50 процентов ставки рефинансирования Центробанка.

Казалось бы, эти цифры более интересны для бухгалтерий ваших предприятий, не так ли? Но вы ведь хотите, как и раньше, работать в той или иной организации и получать зарплату, верно? А раз так, привыкайте к анализу экономической информации.

В настоящее время в Москве действуют две системы исчисления арендных платежей. Первый вариант предписывает производить расчет в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Второй – по договорам, заключенным до 2006 года.

Эта вторая система предполагает использование нормативной ставки, которая рассчитывается в зависимости от местонахождения участка в одной из ранее действовавших 89 территориально-экономических зон столицы.

Плата по первой системе в ряде случаев существенно превышают вторую. Поэтому принято решение при переходе на новую систему ограничить рост арендных платежей 10 процентами. Это потолок.

Компания "SV Development"