КИЕВ, 20 апр - SV Development. Купить сотку земли в Подмосковье можно за 30 тысяч рублей.

“Покупайте землю, ее больше не производят”, — любил говорить Бернард Шоу. Сейчас, когда у людей пропала вера в доллары и рубли, акции и облигации, этот афоризм стал особенно актуален.

Сегодня, если хорошо поискать, можно купить сотку подмосковной земли всего за 30 тыс. руб.

В марте рублевые цены на земельные участки как на вторичном, так и на первичном рынках снизились сильнее, чем в январе—феврале.

Связано это в основном с тем, что стоимость многих участков прикреплена к курсу доллара, который в марте стал снижаться по отношению к рублю.

Самое значительное снижение зафиксировано по Новорижскому шоссе на вторичном рынке на 4,87% до 263 470 руб. в среднем за сотку, на первичном рынке снижение по этой трассе составило 0,88% до 345 583 руб. Долларовые цены, наоборот, стали расти.

В целом на розничном земельном рынке сегодня наблюдается сезонное увеличение активности покупателей, хотя и не такое значительное по сравнению с прошлым годом.

В основном спрос сосредоточен на первичном рынке (участки без подряда). Самым востребованным товаром является земля эконом-класса и бизнес-минус. Ценовая категория — от 30 000 до 300 000 руб. за сотку.

Чем дороже, тем хуже продается. Покупатели — в основном люди, которые копили определенные сбережения и сейчас боятся потерять их. Земля рассматривается ими как наиболее надежный способ вложения. Доверия валютам нет.

К тому же стоимость строительства упала на 30%. Типичный пример поселка, где хорошо распродаются участки: нарезка 10—12 соток без подряда, стоимость — от 65 000 до 130 000 за сотку. В стоимость входят забор, дороги и обустройство общей развлекательной зоны (детская площадка, спортплощадки, гостевая парковка и т.д.).

В дальнейшем надо будет доплатить за коммуникации. Таких поселков становится с каждым месяцем все больше.

Любопытно, что с начала года в регионах, особенно южных областях, таких, как Орловская, Курская, в пригородах районных центров в создаваемых поселках участки без подряда продавались в 1,5—2 раза лучше, чем в Подмосковье.

По одному проекту коттеджного поселка в феврале и марте под Орлом было продано около 45 участков. Тогда как подмосковные управляющие компании в успешном проекте коттеджного поселка эконом-класса с землей без подряда в Московской области в среднем за февраль—март продавали 15—25 участков.

По вторичному рынку многие участки по-прежнему сняты с продажи, так как владельцы не хотят оказаться в минусе. Однако тот, кто вынужден продавать по тем или иным причинам, все же готов давать скидку, но не более 15%.

На элитные объекты скидка может быть и больше, все зависит от финансового состояния продавца. Большинство предложений по-прежнему размещают по той же цене, что и осенью 2008 года. В связи с этим спрос крайне низок.

Есть и более гибкие предложения со скидкой. Но в целом вторичный рынок сегодня менее динамичен, чем первичный, сделок происходит меньше. Единственное, что пользуется спросом, — эконом-сегмент на удалении после 50 км от МКАД.

Тем не менее именно сейчас стоит искать выгодные предложения от крупных землевладельцев, которые выставили на продажу ликвидные земли, чего не сделали бы в других экономических условиях. После того как пройдет несколько продаж и будет накоплена “финансовая подушка”, многие землевладельцы заморозят свои земли до лучших времен.

Компания "SV Development"