Недвижимость российской столицы продолжает реагировать на ослабление доллара постепенным повышением ценовых показателей. За прошедшую неделю, согласно расчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", общегородской индекс стоимости жилья прибавил еще 0,4% и достиг отметки $4167 за квадратный метр.

По словам экспертов, за два осенних месяца московская недвижимость отыграла часть ценовой коррекции первой половины этого года. Сейчас средняя стоимость квартир соответствует примерно уровню середины весны и, похоже, что к концу года рынок полностью вернется на исходные позиции.

Стоит отметить, что большинство российских экспертов ожидают дальнейшего роста цен на московское жилье. На сегодня публично высказывается по поводу иллюзорности роста цен лишь генеральный директор информационно-аналитического агентства "RWAY" Александр Крапин. В частности, он подчеркивает, что цена предложения не может служить ориентиром для анализа и прогнозирования цен, ведь реальные сделки совершаются с дисконтом, который составляет от 5 до 15%. По его словам, снижение реальной стоимости московского жилья на вторичном рынке продолжится как минимум до середины II квартала 2008 года под контролем крупных игроков рынка.

"Оживление массового платежеспособного спроса на жилье эконом-класса возможно, если стоимость федерального стандарта жилья - типовой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м, не будет превышать дохода, полученного среднестатистическим домохозяйством (двое работающих) за три года. Для столицы этот показатель соответствует порядка $2400 за кв. м, то есть столичное жилье эконом-класса должно подешеветь относительно текущих уровней в среднем на 40%, что с большой долей вероятности может произойти к середине 2009 года. Если будут приняты поправки в Налоговый кодекс (Российской Федерации, - ред.) о введении с конца 2008 года налога на жилье, то увеличится количество собственников, желающих продать недвижимость. Подобная ситуация при сохраняющемся спросе только ускорит снижение стоимости жилья, и вышеобозначенные уровни могут быть достигнуты уже к началу 2009 года", - говорит А. Крапин.

Напомним, недавно профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник заявил, что период стагнации на рынке московской жилой недвижимости подошел к концу, а с весны следующего года начнется новый виток ценовой гонки, и цены на квартиры увеличатся на 80-100%.

Источник: http://news.liga.net