КИЕВ, 10 апр - SV Development. Крайними при банкротстве "Строймонтажа" останутся частные соинвесторы.

Президент России Дмитрий Медведев заявил 8 апреля о необходимости законодательного закрепления статуса обманутых застройщиками дольщиков.

Проблема банкротств крупных девелоперов приобретает в стране чрезвычайные масштабы. Как следствие, проблемы с возвратом банковских кредитов. В конечном итоге это может ударить по дольщикам.

Поведение собственников обреченных предприятий нередко легко предсказуемо, они пытаются всеми возможными путями спасти свои капиталы, по возможности прихватив заодно и чужие.

На рынке как бы разворачивается соревнование: банки раньше успеют арестовать собственность несостоятельного должника или перед судебными приставами явится новый владелец зданий, станков, пароходов - добросовестный приобретатель, который ничего не знает ни о долгах, ни о местонахождении того, кто когда-то брал кредиты под залог собственности.

Этот традиционный рейдерский прием надежно работает как для захвата чужого имущества, так и для сохранения своего.

Среди потенциальных банкротов сегодня немало крупных девелоперов. Иссякший осенью денежный ручей от банков и покупателей квартир вынуждает девелоперов останавливать стройки и выгонять на улицу сотрудников. Например, в одном из лидеров петербургского строительного рынка ЗАО "Строймонтаж" с сентября уволено около 300 офисных сотрудников.

По данным СМИ, в декабре компания не смогла вовремя погасить купон по облигационному займу в сумме 90 млн рублей; к компании предъявил два иска Балтийский банк (на общую сумму 967 млн рублей). Это стало сигналом и для других банков-кредиторов. На сегодня, по информации СМИ, иски предъявлены еще и Связь-банком (сумма иска оценивается в 300 млн рублей) и Альфа-Банком (три иска на 13,4 млн долларов).

Свои деньги от компании Артура Кириленко, которому принадлежит 90% акций корпорации "Строймонтаж", хотят получить через суд еще более двух десятков поставщиков и смежников. Как сообщают СМИ, на конец 2008 года долг компаний по кредитам и облигационному займу составил 6,1 млрд руб., а долг перед соинвесторами жилья составлял более 17 млрд руб. Видится, что рынок не верит в способность "Строймонтажа" выполнить свои обязательства.

Суд удовлетворил претензии Балтийского банка по первому иску о взыскании 717 млн рублей с ООО "КосМонблан" и ЗАО "Строймонтаж" и наложил арест на право требования по кредитному договору (залогом выступал бизнес-центр комплекса "Монблан"). Хотя Артур Кириленко до суда публично признавал долг компании, представители компании заявили, что подадут апелляцию.

Возможно, что затягивание всеми способами ареста имущества дает Кириленко время на то, чтобы вывести из компании активы, а потом объявить ее банкротом. Еще осенью в Федеральную антимонопольную службу поступило ходатайство от кипрского офшора "Космогруп Ворлвайд Лтд" о приобретении 93,83% ООО "Корпорация "Строймонтаж", головной компании группы "Строймонтаж".

"В корпорации утверждают, что речь идет о плановой реструктуризации, но эксперты не исключают, что за этим скрывается попытка вывода активов компании из-под возможного обременения по искам", - пишет РБК.

В декабре появилась информация, что ЗАО "Строймонтаж" продала участок под строительство на набережной Робеспьера за 1,1 млрд рублей. Но, по данным Федеральной регистрационной службы, новым собственником участка стала некая "Первая проектная компания".

Нового собственника, ООО "Инвестхауз", обрел участок под строительство на ул. Вязовая, д. 8, ранее принадлежащий "Строймонтажу".

За спешащих в суды банкиров можно особо не переживать, у них сильные юристы и своя служба безопасности. Судьба дольщиков намного проблематичнее. По всей видимости, если "Строймонтаж" будет объявлен банкротом, дольщики останутся без квартир, даже те, которые получили на руки ключи, а свидетельство о праве собственности получать им будет не с кого.

Пока не закончатся судебные процессы, связанные с банкротством, даже те, кто уже получил ключи, рискуют на неизвестное время остаться без прав собственности на свою квартиру, а то и вовсе есть возможность оказаться перед необходимостью разбираться с новым собственником за свои квартиры.

Никто не знает, сколько может появиться новоявленных "добросовестных приобретателей" и кредиторов после исчезновения владельца-застройщика.

На форуме дольщиков "Строймонтажа" прошел слух, что в петербургское управлении ФРС уже поступила бумага о наложении ареста на все имущество "Строймонтажа".

Призыв Дмитрия Медведева "смотреть на то, чтобы, скажем, наши основные строительные компании не разорялись, а все-таки могли свои обязательства исполнить", звучит очень актуально.

Компания "SV Development"