КИЕВ, 10 апр - SV Development. Апрель ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка, констатировали эксперты агентства недвижимости DOKI.

Как сообщил корреспонденту Новости REGNUM PR-директор агентства недвижимости DOKI Руслан Барабаш, агентство подвело итоги рынка аренды по истечению самых тяжелых для рынка месяцев.

Согласно выводам экспертов, стоимость аренды существенно снизилась во всех сегментах, но безусловным лидером падения стали квартиры эконом-класса.

1-комнатные квартиры подешевели на 41% (с 31 до 22 тыс. рублей), 2-комнатные квартиры подешевели на 32% (с 37 до 28 тыс. рублей), 3-комнатные квартиры - на 27,5% (с 52 до 40,8 тыс. рублей).

В бизнес-классе 1-комнатные квартиры подешевели на 28% (с 43,5 до 34 тыс. рублей), 2-комнатные квартиры - на 16,5% (с 54 до 46,4 тыс. рублей), 3-комнатные - на 17,8% (с 86 до 73 тыс. рублей).

Что касается элитного жилья, то 1-комнатные квартиры подешевели на 25% с (67 до 53 тыс. рублей), 2-комнатные - на 20% (с 98,5 до 82 тыс. рублей), 3-комнатные квартиры - на 12,7% (со 178 до 158 тыс. рублей).

Рынок аренды оказался уникальным по отношению к другим сегментам рынка недвижимости: количество сделок на рынке аренды росло со второй половины декабря 2008 года, тогда как все остальные сегмента рынка быстро снижались, констатируют аналитики.

Во многом этому способствовало снижение доходов арендаторов. По словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на январь и февраль: в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40%.

Однако массовое переселение арендаторов из дорогих квартир в более дешевые практически завершилось уже в марте, и это привело к 7%-ному снижению количества сделок. Н

а этом фоне предложение квартир в марте по сравнению с октябрем прошлого года в эконом-классе выросло на 21%, в бизнес-классе - на 18% и на 25% - в элит-классе.

В этой ситуации оказываются практически не востребованными такие дорогие объекты, как квартиры на Поварской улице или в районе метро "Сокол", где стоимость аренды превышает 1,5 млн рублей в месяц.

По сравнению со стоимостью жилья в Москве аренда квартир дешевела в национальной валюте, поэтому многие арендаторы пытались в период девальвации рубля сдать квартиру в условных единицах, добавил Барнинец.

Но эти попытки практически провалились под давлением негативных экономических условий, к тому же скорая стабилизация рубля свела эту затею на нет.

Основная доля спроса приходилась в марте на объекты от 18 до 45 тыс. рублей (более 67%), 23% - на арендаторов, которые пожелали снять квартиру стоимостью от 50 до 100 тыс. рублей и 10% - на тех, кто искал недвижимость со стоимостью аренды свыше 100 тыс. рублей.

По мнению специалистов АН DOKI, сейчас уже очевидно, что спрос в ближайшее время будет сохранятся только в дешевом сегменте, с чем приходится считаться собственникам.

Компания "SV Development"