КИЕВ, 9 апр - SV Development. Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити", являющийся сейчас основным местом расположения и продаж апартаментов, то есть квартир, по документации проходящих как нежилые помещения, больше не привлекает бизнесменов возможностью жить "без отрыва от производства".

Сделок с этим видом недвижимости нет уже квартал или даже больше, пишет BFM.ru.

Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников вспоминает, что одни из первых апартаментов в Москве построила несколько лет назад компания ПИК.

Это был панельный дом в районе Ярославского шоссе, с виду обычное жилье эконом-класса, однако по каким-то причинам формально не относящееся к нему."Поскольку это был сегмент эконом-класса, - объясняет Денис Колокольников, - то цены на эти апартаменты были несколько ниже, чем на обычные квартиры.

Но все равно люди их раскупали очень медленно, потому что было непонятно, как и для чего нужно покупать квартиру без возможности прописаться".

"Апартаменты строятся как в офисных, многофункциональных комплексах, так и исключительно в апартаментных комплексах, например в парк-отеле" Остров Фантазия", в "Крутицком подворье", - рассказывает Колокольников. - В "Москва-Сити" стоимость квадратного метра апартаментов доходила до 35 тысяч долларов за квадратный метр.

В двух зданиях комплекса - в башне"Федерация" и в"Городе столиц" - апартаменты были проданы достаточно быстро. Если сегодня там и остались свободные площади, то их немного".

Сегодня ведутся продажи в многофункциональном комплексе Imperia Tower, также входящем в"Москва-Сити". Цена квадратного метра составляет от 10 тысяч до 19,9 тысячи долларов. В "Городе столиц" - от 12 до 34 тысяч долларов, в "Федерации" - от 10 до 30 тысяч долларов.

Квадратный метр в построенном"Деловом центре на Николоямской" стоит 10-17 тысяч долларов, в также построенном"Первом деловом доме" на Братиславской - по 3-4,25 тысячи долларов.

"Цены являются"докризисными", - предупреждает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, - компании-застройщики не сильно меняли цены предложения с лета 2008 года. В настоящее время говорить о реальных ценах на недвижимость, в частности на апартаменты, очень сложно".

Отследить динамику продаж апартаментов всегда было сложно, экспертам приходилось верить на слово застройщикам."Оценить ситуацию с реальными продажами апартаментов, например в "Федерации", сегодня затруднительно, так как о наличии официальных данных лично мне неизвестно.

С одной стороны, помнится, компания MIRAX еще в 2006 году заявляла о завершении продаж апартаментов, которые нашли своих покупателей буквально за два месяца.

С другой стороны, не секрет, что и сегодня апартаменты в"Федерации" можно купить, а на самом здании продолжает висеть огромная"майка", рекламирующая именно этот вид недвижимости", - напоминает генеральный директор компании"РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов

Денис Колокольников из RRG полагает, что апартаменты в офисных комплексах, например в"Москва-Сити", пользовались популярностью отчасти из-за того, что в них организовывали небольшие офисы.

В частности, в"Сити" невозможно было купить или арендовать небольшой офис площадью 200 квадратных метров, а для апартаментов это средняя площадь, и вполне возможно их использовать с этой целью.

Сегодня апартаменты не пользуются популярностью, потому что на рынке в основном предложения в начальной стадии строительства, а такая покупка связаны с высоким риском.

Все опрошенные консультанты и участники рынка единодушно подтвердили: уже как минимум 3-4 месяца по апартаментам не проходило никаких сделок.

Представитель"Калинка-Риэлти" также отметила, что спрос на апартаменты с началом кризиса сократился, как и их цена. Эксперт привела конкретные цифры - в башне "Федерация" до кризиса квадратный метр в апартаментах стоил от 20 до 30 тысяч долларов, сегодня на вторичном рынке здесь есть предложения по 8 тысяч долларов за метр.

В "Городе Столиц" (две башни в"Москва-Сити":"Москва" и"Санкт-Петербург") апартаменты продавались по 18 тысяч долларов за метр, в декабре на вторичном рынке появились цены 13-16 тысяч, но это частные случаи. Застройщик цену предложения не снижал, но предоставляет скидки в процессе переговоров.

Олег Самойлов, руководитель"РЕЛАЙТ-Недвижимости", полагает, что временное снижение спроса на апартаменты существенно не повлияет ни на цены, ни на условия продаж. Скорее, продавцы, сохраняя спокойствие, переждут нынешний период и реализуют нераспроданные апартаменты после его завершения.

Компания "SV Development"