КИЕВ, 8 апр - SV Development. Рынок жилья 14 крупнейших городов России, включая Москву и Санкт-Петербург, подешевел за I квартал 2009 года на 1,96 трлн рублей или $330 млрд, сообщает Аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics).

Темпы снижения цен на жилье в России в марте 2009 года выросли незначительно. Если предыдущие полгода снижение цен происходило со средней скоростью 1,5%-2,0% в месяц, то в марте — на 3,5% (в феврале снижение составило 1,8%).

При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 2 трлн рублей ниже.

C учетом инфляции, которая за март 2009 года составила 1,2%, снижение реальных цен предложения в марте зафиксировано на уровне 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).

Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля, которая в феврале 2008 года прекратилась. В марте 2008 года на мировых финансовых рынках произошла заметная девальвация доллара, что привело к увеличению цен на товары (например, нефть) в долларовом исчислении, а также и к укреплению курса евро и рубля к доллару.

В результате немного выросли в долларовом исчислении и цены на жилье. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14-ти крупнейшим российским городам стали выше за март 2009 года на 1,4%. В результате за март 2009 года совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов выросла на $20 млрд.

В марте снижение реальных доходов населения продолжилось. Среди положительного — выросли цены на нефть на мировом рынке, снизились процентные ставки на российском межбанковском рынке, замедлились темпы инфляции, во многих отраслях прекратилось снижение объемов производства.

Однако в строительной отрасли снижение объемов выполняемых работ (по сравнению с годовой давностью) продолжается.

В марте средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге на вторичном рынках снизились в рублевом исчислении на 3,1%, упав к концу марта ниже 94 тыс. рублей за кв. м. На первичном рынке снижение составило 2,1% (73 500 рублей за кв. м).

Повышение средней цены на жилье в долларах на 2,1% было вызвано укреплением рубля. В целом, за I квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции – на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%.

В Москве в марте средние цены на вторичном рынке стали ниже на 3,0%, установившись к концу месяца у отметки 153 тыс. рублей за кв. м. На первичном — на 2,3% (141 тыс. руб.).

Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики.

На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок. Зафиксированное в марте повышение средней цены на жилье в долларах на 2,3%, также было вызвано укреплением рубля. За первый квартал снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%.

Однако с учетом инфляции, которая с начала года уже зафиксирована на уровне 5,3%, реальные цены стали  ниже на 5,9%. Цены предложения на жилье в долларах в столице с начала года стали ниже на 15,0%.

В марте темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были рекордными за последние месяцы. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 4,1% в рублях. Уровень средних цен стал меньше 50 тыс. рублей за кв. м.

В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности, за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых цен составило 13,1%.

Наибольшее снижение цен в феврале 2009 года зафиксировано в Перми (-6,5%) и Волгограде (-5,5%). Самые высокие цены на жилье по-прежнему сохраняются в Самаре (59 тыс. рублей за кв. м) и Екатеринбурге (57 тыс. рублей за кв. м), а самые низкие — в Омске (37 500 рублей за кв. м) и Казани (39 тыс. рублей за кв. м).

С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12-ти крупнейших российских региональных городов стали ниже в рублях на 8,9%.

Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения зафиксировано в Перми (на 12,3%), минимальное – в Новосибирске (на 2,7%).

В ряде городов потенциал снижения цен был  частично исчерпан уже в 2008 году. Например, в Красноярске цены на жилье снизились на 14,8%, в Омске на 9,1%, а в Новосибирске на 9,7%.

Компания "SV Development"