Подмосковный пейзаж меняется каждый год. Зачастую клиенты агентств недвижимости очень хотят выделить свой дом, коттедж или даже весь поселок. И компании идут им навстречу.

Капризы клиентов

Генеральный директор компании MOZAIK Development Андрей Князев уверен, что рынок загородной недвижимости сейчас переходит к новому этапу. "Покупатель становится все более избирательным, его уже трудно удивить типовыми коттеджными поселками, поэтому девелоперы вынуждены использовать оригинальные приемы. Одни стараются предложить покупателю максимально комфортное жилье, построенное с учетом современных требований. Другие считают, что сегодня для успеха на рынке загородной недвижимости такого традиционного набора уже недостаточно. Поэтому в проектах появляется "изюминка" в виде гольф-полей, яхт-клубов, горнолыжных склонов и прочей экзотики".

Эксперты-"загородники" не устают загибать пальцы. За последнее время на рынке появились охотничьи домики, компаунды, имения, семейные жилые курорты, усадьбы, таунхаусы, лэйнхаусы, дальние дачи, вилетты, ранчо и малоэтажные многоквартирные дома, образуя тем самым новую линейку проектов загородного жилья. "Застройщики стараются соответствовать эксклюзивным требованиям своих клиентов, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Они предлагают возможность перепланировок, изменения фасадов и так далее, поскольку никто из покупателей не хочет иметь одинаковый дом с соседом". Стремление к индивидуальности превалирует в предпочтениях покупателей, но иногда выделить конкретный дом бывает сложно. Застройщики добиваются этого в основном за счет фасада и оригинального ландшафтного дизайна.

"Все больше уникальных форматов жилья появляется потому, что рынок загородной недвижимости перенасыщен однотипными поселками, отличающимися друг от друга разве что цветом черепицы, - категорично утверждает Дмитрий Назаров, специалист отдела маркетинга группы компании "Мультигрупп". - Наш проект "Маленькая Италия" динамично развивается, строительство вилетт идет полным ходом с высокой культурой организации стройки. Прямых конкурентов у этого поселка нет. Можно лишь отметить соседний коттеджный поселок "Павлово", плюсами которого являются хорошая транспортная доступность, а также развитая открытая спортивная и развлекательная инфраструктура".

Смешение стилей

Мода на "загородные многоквартирные дома" пришла на наш рынок из-за границы - там весьма популярна концепция совмещения жилой и гостиничной составляющих в рамках единого проекта. Из Швейцарии, Дубая и Кипра концепция шагнула в Подмосковье.

Жилье формата "загородный курорт" и "загородная резиденция" особенно нравится тем горожанам, которые желают проводить свой досуг на природе, но при этом не затрачивать лишних сил и средств на управление своей недвижимостью. Зачем покупать участок вместе с домом, когда можно просто жить рядом с лесом и речкой.

Олег Маринин, президент группы компаний "Парк Групп", управляющий сетевым проектом "Витро", считает, что "развитие этого проекта дает несомненное преимущество перед конкурентами. Это позволяет компании закрывать полностью новые ниши на рынке недвижимости, предлагая и дачный проект, и загородные апартаменты, и малоэтажное жилье. Зонтичный бренд "Витро" объединяет под одним названием три качественно разных, по-своему уникальных объекта. Каждый из трех поселков оригинален по своей архитектуре и стилевой концепции, однако в то же время группа компаний "Парк Групп" посчитала нужным создать собственную службу эксплуатации с унифицированными стандартами качества, перечнем предоставляемых услуг и пониманием своего клиента, купившего недвижимость".

Изменения идут не только в качестве, но и в количестве. "На рынке загородной недвижимости все больше поселков, где свыше 50 домовладений, - отмечает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. - Тенденция к увеличению возникла из-за желания застройщиков компенсировать собственные издержки. Прослеживается и тенденция удаления коттеджных поселков от МКАД - это связано с уплотнением строительства в ближнем Подмосковье, с развитием транспортного сообщения, улучшением качества дорог. Сейчас девелоперы интенсивно осваивают зону от 20-50 километров по всем направлениям. Все больше появляется поселков смешанного типа: таунхаусы, дома с апартаментами, коттеджи. Застройщики тем самым пытаются охватить максимальное количество потенциальных покупателей".

Новые веяния

Группа компаний "Конти" представила в этом году новый формат загородного жилья бизнес-класса - лэйнхаусы. Согласно определению, лэйнхаус - это индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля. Новая концепция, говорит Юрий Синяев, объединяет в себе все преимущества коттеджа и престижной городской квартиры. Индивидуальный архитектурный облик лэйнхаусов напоминает традиционные западноевропейские строения. В настоящий момент реализуется первый проект лэйнхаусов - поселок "Ильинка" (Ильинское шоссе, 11 километров от МКАД). В поселке предлагается шесть различных проектов лэйнхаусов: "Венский", "Мюнхенский", "Ливерпульский", "Рижский", "Софийский", "Туринский". Каждый вариант отличается площадью домовладения, внутренней планировкой, архитектурным обликом, цветовой гаммой.

Наиболее серьезные перспективы ожидают строительство крупномасштабных проектов жилищных комплексов - так называемых мини-городков с единым генпланом, в том числе в сегменте среднего класса. В этом уверен первый заместитель генерального директора, финансовый директор ОАО "ОПИН" Денис Давидко. "Сейчас на рынке достаточно много предложений в небольших клубных поселках на 20-30 домов, но настоящего качества загородной жизни в них нет. Людям необходимо общение, а для этого должны быть различные рестораны, кафе, торговые площади. Хорошо организованные малоэтажные мини-городки с развитой общественной инфраструктурой, в том числе торгово-развлекательными центрами, детскими садами и школами, - вот тот продукт, который будет востребован покупателем".

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard, отмечает, что в моду вновь входит "значительное варьирование архитектурных стилей - от готики до традиционной русской архитектуры, даже бревенчатые строения". И выделяет "уникальные, единичные образцы архитектурного совершенства. Один из них - поместье в поселке "Санаторий Барвиха". Также необычным для загородного рынка недвижимости представляется многоэтажная квартирная застройка "Рублевское предместье", которая являет собой оригинальный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, распложенный в экологически чистом месте. В процессе застройки сейчас находятся высотные жилые комплексы и новый коттеджный поселок в районе "Горки-10". Хотелось бы выделить "Ильинский квартал" вблизи музея-усадьбы "Архангельское" и коттеджный поселок "Рублево-Архангельское", который сейчас находится на стадии оформления технической документации".

Генеральный директор Urban Group Иван Богатов говорит, что "причина появления новой тенденции - архитектурно стилизованных поселков - ясна: девелоперы ищут возможности сделать свой продукт более интересным для потребителя. Повысить ликвидность можно либо за счет более привлекательной цены, либо за счет более эффектного архитектурного решения. Но, как ни управляй ценой, есть нижний предел - себестоимость строительства, которая зависит от стоимости земли, строительных материалов и услуг подрядчиков. Дополнительные инвестиции в выразительное архитектурное решение составляют всего 1-2% по отношению к затратам на строительство. Но именно эти вложения позволяют ощутимо повысить привлекательность проекта". Поэтому красивые поселки будут появляться и в дальнейшем. Помимо "Маленькой Италии" есть "Бенилюкс", есть "Ивакино-Покровское", возведенное Urban Group. Но нужно понимать, добавляет Иван Богатов, что девелоперами движут разные мотивы: "В случае с нашим "Ивакино-Покровским" архитектурное решение комплекса в стиле старого города возникло из необходимости сделать жилье плотной застройки более комфортным - с привлекательной, срежиссированной средой". В случае с некоторыми форматами (в первую очередь - таунхаус) не так много возможностей выделить свой дом. Именно поэтому важно изначально создавать такую среду, чтобы человек мог персонифицировать свое жилище, выделить его из остальных построек поселка. Именно поэтому в "Ивакино-Покровском" нет ни одного повторяющегося фасада, мало прямых линий, дома расположены чуть со сдвигом, а не вытянуты в прямые казарменные линии.

Источник: http://www.finiz.ru/