Несмотря на то, что рынок земли на Украине еще до конца не сформировался, торги идут по полной программе. В настоящее время на Украине продается лишь земля несельскохозяйственного назначения, а на продажу сельскохозяйственной введен мораторий до 1 января 2008 года. При этом, если президент выступает за то, чтобы не продлевать мораторий, то вероятный кандидат на пост премьер-министра Юлия Тимошенко как раз намерена его продлить.

Между тем, земля на Украине уже давно является предметом купли-продажи.

"Земельный союз Украины" обнародовал информацию о том, что за прошедшую неделю (с 15 по 21 октября) особенно выросла в цене земля в Киевской области, в среднем - на 88 долларов за сотку. При этом рост цен наблюдался как на участки под индивидуальную застройку, так и на землю без конкретного назначения.

Что такое "земля без конкретного назначения", эксперты пока не берутся объяснить. Но в настоящее время стоимость сотки земли в округе Киева колеблется от 4,2 тыс. до 9,3 тыс. долларов.

При этом с начала 2007 года сотрудники департамента Государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД Украины выявили около 1,5 тыс. преступлений экономической направленности, которые связаны с незаконными операциями с землей. Как сообщил начальник департамента Государственной службы по борьбе с экономической преступностью МВД Украины Сергей Черных, 1150 преступлений в этой сфере связаны с приватизацией земли.

Из общего количества раскрытых преступлений, касающихся приватизации земли, в 26 случаях ущерб составил более 1 млн гривен.

В настоящее время уже расследованы и переданы в суд материалы по 558 преступлениям в сфере незаконных операций с землей, к уголовной ответственности привлекаются 752 должностных лица, в том числе 397 представителей органов власти.

Более всего преступлений в сфере земельного законодательства раскрыто в Днепропетровской, Донецкой, Закарпатской, Луганской, Львовской, Одесской областях, АР Крым и в Киеве.

По словам Черных, сложная ситуация наблюдается также на побережьях Черного и Азовского морей, фиксируются преступления, связанные с рекреационными землями. "Должностные лица совершают злоупотребления, приобретают участки через подставных лиц, за деньги теневого происхождения", - подчеркнул он. Говоря о суммах взяток, которые требовали чиновники, Черных указал, что максимальная сумма взятки составляет более 1 млн грн.

Сложно также сказать, какое подорожание первичное, а какое – вторичное: земли или недвижимости. Стоимость одного квадратного метра в Киеве уже давно перевалила за 2 тыс. долларов. При этом речь идет отнюдь не об элитном жилье.

Эксперты полагают, что такой хаос и дороговизна на земельном рынке – следствие отсутствия законов, которые помогли бы урегулировать этот вопрос.

Генеральный директор строительной компании "Фирма "Т.М.М." (Киев) Николай Толмачев считает, что делать какие-либо прогнозы насчет земельного рынка или рынка недвижимости невозможно, пока не будет урегулированы правовые вопросы. "Мы возлагаем большие надежды на принятие тех законопроектов, которые мы готовим (Украинская строительная ассоциация, Строительная палата Украины). Мы надеемся, что все больше участников рынка будут объединяться для продвижения качественных изменений в отрасли, для внедрения полноценной законодательной базы, которая была бы принята на всех уровнях власти", - считает Толмачев.

Генеральный директор консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" Вадим Непоседов уверен, что в первую очередь новая Верховная Рада должна решить вопросы структуризации рынка земли на разных этапах, когда компании смогут участвовать в конкурсах, а также упразднить передачу участков в аренду сессиями городских советов.

"Хочется прозрачного рынка - приобретения этих участков девелоперами на разных условиях участия, аккредитации девелоперов для приобретения участков и соответствия их определенным критериям", - говорит эксперт.

Между тем на стоимость земли под индивидуальную застройку повлиял и рост стоимости аренды земли под застройку в Киеве. Эксперты прогнозируют, что до конца 2007 года стоимость арендуемой земли возрастет в три раза, а в центральной части города - в 10 раз.

Источник: http://www.strana.ru/