МОСКВА, 22 октября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости в 2007 г составит от 30-40 проц в зависимости от направления и конкретного объекта. Об этом в рамках бизнес-форума "Загородное малоэтажное строительство", прошедшего в Перми, заявила Директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Юлия Вербицкая.

"С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения", сообщила она.

Основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Юлии Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет 150-200 тыс долл, пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится.

Как считает Юлия Вербицкая, проблему решит развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.

Существуют также некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики /владельцы земли/ чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты.

Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам, сказала она.

"В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30 проц дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40 проц", - сообщила Юлия Вербицкая.

"МИЭЛЬ" – инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ" работает на российском рынке 17 лет. Сегодня сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.

Контролируемый оборот холдинга "МИЭЛЬ" за 2006 г во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,3 млрд долл.

Источник: http://www.prime-tass.ru/