КИЕВ, 3 апр - SV Development. Снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России марте составило 4,7%. В феврале 2009 года этот показатель составлял 3,6%.

К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра Гдеэтотдом.ру (GED Analytics).

Таким образом, совокупная стоимость жилой недвижимости в России в марте снизилась на 2 трлн рублей.

При этом, по данным аналитиков, в результате снижения курса доллара на международном рынке в марте цены на жилье в долларовом исчислении немного выросли (на 1,4%). В результате, за март 2009 года совокупная стоимость жилья выросла на $20 млрд.

Рублевые цены на жилье в Москве в марте продолжили снижаться как на первичном, так и на вторичном рынках. По итогам марта падение цен составило в среднем 2,5%.

За первый квартал 2009 года цены на квадратный метр жилья в российской столице снизились на снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Цены предложения на жилье в долларах в столице с начала года стали ниже на 15%.

В марте 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в на первичном и вторичном рынках снизились на 2,6% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 3,1%. На первичном рынке снижение рублевых цен было менее существенным — оно составило 2,1%, и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в городе на Неве находится на уровне 73 тыс. 500 рублей за кв. м.

В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции — на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года упали на 21,1%.

В марте 2009 года темпы снижения рублевых цен на недвижимость в двенадцати крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были рекордными за последние месяцы.

Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 4,1% в рублях. Уровень средних цен стал меньше в среднем 50 тыс. рублей за кв. м.

В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых цен составило 13,1%.

Наибольшее снижение цен в феврале 2009 года зафиксировано в Перми (-6,5%) и Волгограде (-5,5%). Самые высокие цены на жилье по-прежнему сохраняются в Самаре (59 тыс. рублей за кв. м) и Екатеринбурге (57 тыс. рублей за кв. м), а самые низкие — в Омске (37 тыс. 500 рублей за кв. м) и Казани (39 тыс. рублей за кв. м).

Цены на жилье в долларах на вторичном рынке в 12-ти крупнейших региональных городов за март выросли на 0,7% за счет девальвации доллара. С начала года они снизились на 21,3% и находятся на уровне $1 тыс. 440 за кв. м.

Как поясняют эксперты, разница в объемах снижения цен в российских городах определяется комплексом факторов. В первую очередь — падением уровня производства и реальных доходов населения. Снижение этого показателя может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса.

Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно.

Кроме того, в ряде городов РФ потенциал снижения цен бы частично исчерпан уже в 2008 году. Например, в 2008 году цены на жилье в Красноярске снизились на 14,8%, в Омске — на 9,1%, а в Новосибирске — на 9,7%.

Таким образом, в ряде городов к апрелю 2009 года снижение цен предложения на жилье вторичного рынка в рублях относительно пиковых значений превысило 15%, а в Красноярске и вовсе составило 23,6%.

Компания "SV Development"