КИЕВ, 3 апр - SV Development. В среду петербургский девелопер "Макромир" (владеет 227 тыс. кв. м торговой недвижимости и 5 га земли), принадлежащий основателю продуктовых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрею Рогачеву, подал в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о признании себя банкротом.

Задолженность компании перед кредиторами, по оценкам экспертов, превышает $400 млн. Акционерный конфликт, который в "Макромире" называют причиной банкротства, по времени подозрительно совпал с началом кризиса в российской финансовой системе, говорят эксперты.

Основание для подачи заявления — неспособность ООО "Макромир" расплатиться как по собственным кредитам, так и кредитам тех компаний, где девелопер выступает поручителем.

Речь идет о фирмах, аффилированных с бывшими топ-менеджерами и экс-совладельцем "Макромира" Павлом Андреевым (о том, что господин Рогачев увеличил с 50% до 100% свою долю в британской компании Fire & Cooper, владеющей 99% ООО "Макромир", "Ъ" писал 14 августа и 27 октября 2008 года).

В "Макромире" утверждают, что без ведома Андрея Рогачева из компании "выводились денежные средства и активы, в том числе через покупку земельных участков и объектов по завышенным ценам".

Господин Андреев отрицает обвинения и считает, что инициированная "Макромиром" процедура банкротства нацелена на перевод активов в офшорную компанию и неисполнение обязательств перед кредиторами.

Общая сумма задолженности "Макромира" не раскрывается. В отчете ИГ "Ист Коммерц" на начало июля 2008 года долговая нагрузка ООО "Макромир" оценивалась в $384,3 млн, из которых 60% — долгосрочные кредиты.

Источник "Ъ", знакомый с отчетностью девелопера, утверждает, что общий долг девелопера превышает реальную стоимость оставшихся у него активов, среди которых один строящийся и пять готовых торговых комплексов в Петербурге общей площадью 227 тыс. кв. м, 1 га земли в Перми и 4 га в Красногорском районе Московской области. Их максимальную стоимость аналитики оценивают в $400 млн.

Девелопер уже оказывался на грани дефолта: в начале 2009 года "Макромир-Финанс" (SPV-компания "Макромира") задержала на три дня выплату третьего купона облигаций 2-й серии на сумму 1,2 млн руб.

В конце января ООО "Фирма "ЛЭК Истейт"", входящее в подконтрольную господам Андрееву и Рогачеву группу компаний ЛЭК, направило исковое заявление в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с "Макромира" 227 млн руб (около $6,3 млн).

С тех пор по решению суда счета "Макромира" арестованы, также как и объекты. Девелопер подал 1 апреля встречное заявление к "ЛЭК Истейту", а также 15 исков к компаниям, подконтрольным Павлу Андрееву и бывшему менеджменту, с требованием о возврате займов на сумму 1,9 млрд руб. (примерно $57 млн).

"Зачастую дела о банкротстве по инициативе самого должника начинаются с целью признать недействительными какие-либо сделки, совершенные до начала процедуры банкротства",— говорит юрист "Дювернуа Лигал" Екатерина Головко.

Участники рынка не исключают, что весь конфликт между бывшими партнерами — заранее смоделированная ситуация. "Банкротство — хороший способ вывести активы и не расплатиться по долгам.

В данном случае ссора партнеров произошла именно в начале кризиса, когда компания столкнулась с финансовыми трудностями",— предполагает гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко.

Компания "SV Development"