КИЕВ, 3 апр - SV Development. Себестоимость строительства жилья в России снизилась за январь-март 2009 года на 3,2 %, а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 10%. Об этом сообщает Лента.ру со ссылкой на данные Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков.

В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России составляет в среднем 34,2 тыс. рублей.

Аналитики отмечают, что снижение себестоимости связано с падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич).

С декабря 2008 года стройматериалы подешевели на 4,2 %, а с начала кризиса на 12,4%. По данным АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, до 40 тыс. рублей за кв. метр, в то время как стоимость новостроек упала на 4%, до 44,7 тыс. рублей.

Согласно обзору, максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7% - зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5 %.

Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%. Меньше всего подешевели новостройки Воронежа и Санкт-Петербурга (0,9% и 1,2 % соответственно).

Сейчас эксперты отмечают незначительную активизацию спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилья.

Однако, рост потребительского спроса преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.

Стоит отметить также, что по данным участников рынка, на строительно-монтажные работы и материалы приходится не менее 50% себестоимости строительства жилья.

Остальные 50% это - проектирование и согласование; инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества; управленческие расходы по проекту; стоимость земельного участка и доля города; расходы на рекламу и административные расходы; выплата процентов по банковским кредитам.

Компания "SV Development"