КИЕВ, 30 мар - SV Development. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге стоит строительство более половины объектов коммерческой недвижимости - сказал сегодня, 13 марта, в беседе с корреспондентом ИА REGNUM управляющий партнер "Агентства развития и исследования недвижимости" (АРИН) Игорь Горский. -

Как показывают наши исследования, строительство большинства офисных и торговых центров приостановлено на неопределенный срок, но жилье и строится, и понемногу продается. Также ведется строительство большинства гостиничных объектов".

Игорь Горский отметил, что "несмотря на кризис, жизнь продолжается и люди нуждаются в улучшении или наоборот в ухудшении жилищных условий: кто-то давно копил деньги и сейчас их хватит, чтобы купить не 2-комнатную, а уже 3-комнатную квартиру; кто-то разводится, женится, рождаются дети - в общем, все меняется и квартиры все-таки продаются".

В сегменте торговой недвижимости, по словам эксперта, в связи с кризисом наиболее востребованными окажутся комплексы с интересной концепцией, располагающиеся рядом с метро или в центре города. Торговые центры с устаревшей концепцией и с менее удачным местоположением будут испытывать трудности с заполнением арендаторами.

Что касается объектов офисной недвижимости, то наиболее востребованными будут те офисы, в которых ставка аренды соответствует местоположению и сервису этого бизнес-центра. Тем не менее тенденция к перетеканию арендаторов из более дорогих бизнес-центров в более дешевые сохранится.

По данным специалистов АРИН, среди строящихся и заявленных проектов офисной недвижимости в настоящее время "заморожено" порядка 400 тыс. кв.м. Объем строительства в сегменте офисной недвижимости в 2009 году может составить около 271, 2 тыс. кв.м (вместо раннее заявленных 400 тыс. кв.м).

Таким образом, общий объем качественных офисных площадей на конец 2009 года может составить порядка 1 388, 1 тыс. кв.м. В 2009 году планируется ввод в эксплуатацию порядка 432 тыс. кв.м. торговых площадей (с учетом переноса заявленных первоначально на 2008 год сроков ввода по таким масштабным проектам как "Лето", "Стокманн").

Аренднопригодная площадь в них составит 262 тыс. кв.м (ранее к вводу было заявлено порядка 948 тыс. кв.м торговых площадей). Таким образом, наиболее вероятный общий объем предложения качественных торговых площадей на конец 2009 года (GLA) составит порядка 3,8 млн.кв.м.

Компания "SV Development"