КИЕВ, 27 мар - SV Development.  Мировой экономический кризис повлиял и на цены на недвижимость. Жилье дешевеет во всем мире, но везде по-разному.

Нигде нет таких цен как в Москве. Эту фразу любят в сердцах повторять жители столицы, ругая заоблачную стоимость квадратных метров в Первопрестольной. Но ведь не правы. В Монако, например, куда дороже. Столица крохотного княжества на берегу Средиземного моря с большим отрывом лидирует в рейтинге городов с самой дорогой элитной недвижимостью, сообщает "Вести.Ru".

Согласно последнему исследованию агентства Knight Frank and Citi Private Bank, квадратный метр в Монако стоит 50 тысяч евро. Подешевле - в 20 тысяч - обойдется квадратный метр класса "люкс" в Лондоне. А по 16,5 тысячи за метр можно приобрести элитное жилье на Манхэттене. А Москва на три сотни дешевле Нью-Йорка: 16,2 тысячи евро за квадрат и четвертое место в общемировом зачете. Российская столица обогнала Париж, Токио, Гонконг, Рим, Сингапур и Сидней.

Но мы решили поискать предложения подешевле, скорее эконом-класса. Скажем, какую недвижимость можно приобрести в крупнейших мировых столицах за 200 тысяч долларов? Сумма не маленькая. И, оказалось, лучше всего на эти деньги можно поселиться на Востоке, в Азии. Доступное и при этом качественное жилье есть - оно в Китае. Столица Поднебесной в десятку самых дорогих городов не вошла, зато в Пекине за 150 тысяч долларов можно приобрести трехкомнатную квартиру. Пусть и не в центре, а ближе к окраине, но это аналог московской Рублевки – воздух чище, а шума меньше. "Вот типовая трехкомнатная квартира.107 метров полезной площади, потолки почти 5 метров. Сорокаметровый балкон – это бесплатно, подарок от застройщика. Два санузла. В одной из спален есть просторная антресоль, которую можно переоборудовать в кладовку или мастерскую", - рассказывает менеджер Ван Юаньвэй.

И ведь в Пекине, как и в большинстве мировых столиц, недвижимость в кризис дешевеет - минус 10 процентов за последние полгода. Кроме того, в Китае банки охотно дают доступные населению кредиты. В общем, райские условия для покупки жилья. Но обзавестись им иностранцу можно при двух условиях – он должен учиться или работать в Китае не меньше года и может купить лишь одну квартиру или дом. Это ограничение, чтобы недвижимость рассматривали именно как жилье, а не как объект инвестиций.

В соседней Японии собственный угол обойдется подороже, но на 200 тысяч есть что выбрать. "В центральных районах за такие деньги можно купить очень тесное однокомнатное жилье на вторичном рынке. Более-менее приспособленная для семьи жилплощадь будет в отдаленных районах, которые от центра в 20-30 минутах езды на метро", - поясняет Тацуо Фудзивара.

Более-менее приспособленная для семьи по японским меркам - это трехкомнатная квартира: паркет, белоснежные стены. Квартиры в Токио почти всегда продаются уже с хорошим ремонтом. Немаловажное условие – приятный вид из окна и наличие парковки. Трешка, в любой момент готовая к заселению, продается за 200 тысяч долларов.

В Москве за ту же сумму предлагают квартиры в основном в пятиэтажках или типовых панельных домах. И общемировое правило действует и у нас: при ограниченных средствах, чем больше метров, тем ближе к МКАД.

"За 200 тысяч долларов можно найти однокомнатную квартиру в районе метро "Киевская", это будет "убитая" однушка. Я полагаю, что в районе Остоженки, где мы сейчас находимся, на сумму 200 тысяч долларов мы ничего купить не сможем. На данный момент на 200 тысяч реально купить двухкомнатную квартиру, скажем, в спальных районах на юго-западе. Две-три остановки от конечной станции метро", - говорит Максим Шатунов, директор оценочной компании, член Российской оценочной коллегии.

Цены на жилье в Москве в кризис особого падения не демонстрируют. "Дорогая моя столица" по-прежнему слишком дорогая для большинства простых смертных. И если уж удалось накопить или взять в кредит средства на квартиру, то качество покупки зачастую не сопоставимо с международным.

В респектабельном и традиционно одном из самых дорогих городов на планете Лондоне за 200 тысяч вообще жилья не купить. Можно найти квартирку на окраине, но минимум за 200 тысяч фунтов. А это в долларах почти 300 тысяч. В столице Туманного Альбиона только за аренду средней однокомнатной квартиры придется отдавать больше тысячи долларов в неделю. И это уже со скидкой на кризис.

"Если говорить об этой квартире, то с первоначальной тысячи фунтов в неделю арендная плата опустилась до семисот фунтов, то есть стоимость упала на 30%. Но, как мы видим, желающих с нового года так и не появилось", - рассказывает агент по недвижимости Катя Арнольд.

Что касается приобретения лондонской недвижимости, то платежеспособный спрос обеспечивают богатые иностранцы – российские, арабские или индийские бизнесмены. Для них это скорее не жилье, а удачное вложение денег. Квартиру в столице Соединенного Королевства сейчас можно приобрести за 350 тысяч фунтов - это более полумиллиона долларов. Но покупатель уже есть.

Исключительно миллионные цены и на квартиры на Манхэттене. Вид на Гудзон из двухэтажных апартаментов - такое жилье здесь пользовалось спросом всегда. Потому что этот остров в Нью-Йорке по-прежнему столица миллиардеров. "Это не такая большая редкость, но в принципе популярно. Интересно всегда иметь что-то необычное. Вся квартира примерно 131 квадратный метр. Но, кроме этого, здесь замечательная терраса, на ней можно провести время с друзьями", - говорит риэлтер Наталья Соснина. Вопрос можно ли купить на Манхэттене какое-нибудь жилье за 200 тысяч долларов, у здешнего риэлтера вызвал просто смех. Впрочем, эта квартира с камином за миллион семьсот тысяч долларов, как выяснилось, уже не первый месяц ждет покупателей.

Кризис убавил аппетиты нью-йоркской элиты, а уж рядовым американцам приходится сейчас выезжать даже из своих обычных домов и квартир, потому что нечем платить за ипотечные кредиты. Цены на жилье в Америке падают, однако на Манхэттене за 200 тысяч сейчас реально поселиться только на помойке. В буквальном смысле. В доме из мусорных контейнеров - таково антикризисное предложение модного теперь архитектора. "Этот проект называется "Быстрый дом". Он придуман как невероятно простой дом: всего 6 контейнеров, 200 квадратных метров – 3 спальни или 4, на ваше усмотрение. То есть с двумя-тремя детьми вам будет здесь вполне уютно", - убежден Адам Калкин архитектор.

Тем не менее за пределами острова в Нью-Йорке сейчас можно купить жилье на 200 тысяч, но это будет в лучшем случае однокомнатная квартира в Бруклине или трехкомнатный вариант, правда, отнюдь не в самом спокойном районе Гарлем.

Что касается европейских столиц, то, почитав объявления, мы выяснили, что на 200 тысяч долларов можно приобрести квартиру-студию, то есть практически без стен, на окраине Парижа. Максимум хватит на 25 квадратных метров. Также студию побольше (в 40 метров), с хорошим ремонтом и недалеко от центра предлагают на 200 тысяч в Риме. В Праге на эти же деньги можно купить элитную трехкомнатную квартиру с шикарным ремонтом, но не в самом престижном районе. Зато можно приобрести двушку в историческом центре. В центре Берлина около 170 тысяч долларов стоит большая трехкомнатная квартира с хорошей отделкой и с новой мебелью. Примерно в такую же сумму обойдутся двухуровневые апартаменты с тремя спальнями в Иерусалиме.

Исследующие стоимость мировой недвижимости агентства прогнозируют: цены, а особенно на жилье эконом-класса, в ближайшие годы будут повсюду снижаться. Правда, в кризис снижается и спрос. Количество сделок по купле-продаже квартир и домов в последние месяцы упал почти вдвое во всех мировых столицах. Москва отнюдь не исключение. Но в Первопрестольной отсутствие покупателей цены на метры почему-то не обвалило, разве, что снизило их бурные темпы роста.

Компания "SV Development"