КИЕВ, 24 мар - SV Development.  Из-за финансового кризиса доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы превратилась из положительной в отрицательную.

Вложения в столичное жилье стали существенно уступать по привлекательности инвестициям в иностранную валюту и обезличенные металлические счета (ОМС) в золоте, сообщает Центр макроэкономических исследований БДО «Юникон».

Больше всего упала рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса: в феврале инвестиции в этот сектор недвижимости обесценились на 9,74%, при том, что в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной и составляла 2,72%. Инвестиции в элитное жилье в прошлом месяце обесценились несколько меньше - на 5,23%.

Основной причиной снижения эффективности инвестиций, по мнению экспертов,  является «снижение платежеспособного спроса покупателей жилья из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки».

Последние драматические события на рынке недвижимости сопроводились общим снижением ликвидности жилья. Из-за того, что продать квартиры бытро уже не удается, цены стали стремительно падать.

Долларовые цены упали заметно, рублевые еще держатся, однако и здесь продавцы охотно идут на уступки и предоставляют существенный дисконт. Поэтому цена продаж и в рублях снизилась на 10-30% от докризисного уровня в зависимости от категории квартиры.

Однако инвестиции, сделанные в столичное жилье 2-3 года назад все еще показывают высокую суммарную доходность. В феврале 2009 года годовая доходность инвестиций в московское жилье достигла 19,71%. Однако этот показатель уже перегнали ОМС, открытые в золоте.

По данным агентства недвижимости DOKI, в феврале цена квадратного метра в квартирах элитной категории в Москве понизилась на 9,7 % до $13,55 тыс. Стоимость жилья бизнес-класса в феврале сократилась на 9,5 % до $7 тыс. 165 за кв. метр.

Цена на квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 % до $4 тыс. 430 за кв. метр. Аналитики отмечают, что в феврале количество обращений покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилось по сравнению с январем на 40,4 %, пишет Лента.ру.

Компания "SV Development"