Цены на загородную недвижимость продолжают плавно расти. На рынке нет ажиотажа, но постоянный интерес к нему покупателей поднимает цены на дома и участки. Такую оценку дала рынку по итогам высокого сезона директор центра ипотечного кредитования и долевого строительства компании «Экотон» Светлана Денисова.

Кроме удачной покупки загородного дома для собственной семьи есть и реальная возможность удачно вложить деньги с целью получения прибыли через несколько лет. Люди, которые интересуются разницей при перепродаже недвижимости, давно рассматривают рынок загородной недвижимости и земельных участков Ленинградской области как весьма выгодный.

Условия банков стали жестче

Купить дом за городом не так просто. По оценке Светланы Денисовой, сегодняшняя ситуация с ипотечным дефолтом на Западе и перспективой отражения его на наших делах сделала такую покупку еще сложнее. Впрочем, серьезных проблем на ипотечном рынке в России в ближайшее время она не прогнозирует. «У нас слишком маленькие объемы ипотечного кредитования, не сравнимые с Западом», - уверена она.

Три схемы покупки

И раньше банки неохотно давали ипотечный кредит на приобретение загородной недвижимости, предъявляя к сделкам серьезные требования. Сегодня условия стали еще жестче. По словам С. Денисовой, существует три схемы покупки жилья за городом. Первая аналогична покупке городской квартиры. Нужно найти дом или коттедж, который удовлетворит банк как объект залога. Для этого дом должен быть не старше 20 лет, иметь статус ИЖС для круглогодичного проживания и все инженерные коммуникации. Статус жилого строения должен быть указан в свидетельстве о праве собственности. Садоводства как объект залога при ипотеке не рассматриваются.

И самое главное, дом должен стоять на земле, оформленной в собственность или долгосрочную аренду. Если земля под домом не в собственности, то, строго говоря, ипотека по закону не наступает. Банк заявляет, что не может в этом случае оценить ликвидность объекта.

Второй вариант - ипотека по специальным программам банка. В основном они распространяются на дома с участками в коттеджных поселках. Но при выдаче такого кредита банки проверяют заемщиков на кредитоспособность очень внимательно, и число отказов в кредите в последнее время увеличилось.

Третий вариант - кредит под залог имеющегося имущества, чаще всего городской квартиры. Этот кредит стоит дороже, но пока он самый востребованный у клиентов. Его можно взять во многих банках, но стоит повыбирать из разных программ. Правильный выбор поможет сэкономить солидную сумму.

Ставка зависит от объекта

Процентные ставки на загородное строительство выше, чем при покупке городского жилья в среднем на 0,5 - 1 % и зависят от объекта. Они варьируются от 10,5 до 14 процентов в рублях. Именно этой валюте клиенты сегодня отдают предпочтение. Средняя сделка загородной ипотеки выше чем на городскую квартиру и составляет около $400 тысяч.

Среди банков, которые выдают кредиты на загородную недвижимость, - Городской ипотечный банк, ВТБ, Райффайзенбанк, «Банк Москвы», Сбербанк.

Цены растут во всех зонах

Как сообщила Светлана Денисова, наметилось четкое зонирование загородной недвижимости. Дома в радиусе 50 км от Петербурга покупаются для постоянного жилья, дома дальше чем 80 км приобретаются для сезонного отдыха. Кстати, риелторы говорят, что дома наибольшего спроса для постоянного проживания в пределах $120 - 150 тысяч недалеко от города даже не попадают в объявления, в агентствах на них своя очередь.

Но именно в этих зонах самая плотная застройка садоводствами со старыми домами без коммуникаций. Это самый дешевый сектор продаж, хотя и здесь цены значительно выросли.

По словам менеджера по загородной недвижимости компании «Итака» Марины Мокрецовой, по итогам лета наибольшим спросом пользовались дома ИЖС, нестарые, с частичными удобствами, стоимостью от 40 до 80 тыс. рублей. При этом спрос смещается все дальше от Петербурга, так как ближе все приличное уходит стремительно.

Цены зависят и от направления. Традиционно самое дорогое Выборгское и Приозерское направления. Южное все еще недооценено, но, по мнению экспертов, это ненадолго. В Гатчинском районе возможность купить дом с коммуникациями и отоплением стоит около 1 млн рублей. В Лужском, Кингисеппском, Волховском направлениях пока еще можно купить дом стоимостью в пределах 300 тыс. рублей.

Источник: http://www.chance.ru/