КИЕВ, 20 мар - SV Development.  Сенатор-бизнесмен Сулейман Керимов продолжает скупать подешевевшие активы. Недавно он стал владельцем части "Главстроя" Олега Дерипаски, а теперь принадлежащая ему компания "Нафта-Москва" ведет переговоры о приобретении 40-45% акций группы компаний ПИК, пишет в пятницу газета "Ведомости".

О факте переговоров рассказал "Ведомостям" один из менеджеров Сбербанка и подтвердил сотрудник одного из банков-кредиторов. Близкий к "Нафта-Москва" источник также подтвердил информацию о том, что компания ведет такую сделку.

Акционеры группы ПИК несколько месяцев искали партнера, который помог бы ей справиться с последствиями кризиса, от которого ПИК пострадала одной из первых среди строителей, сказал "Ведомостям" менеджер ПИК, но детали раскрыть не смог.

В ноябре 2008 года ПИК рассказывала о своем положении портфельным инвесторам: общий долг группы тогда составлял 1,3 миллиарда долларов, из них 900 миллионов долларов - краткосрочный (до года), в то время как продажи квартир практически встали.

Компания признавала, что у нее есть трудности с возвратом кредитов. На днях группа даже объявила о сокращении ввода жилья в прошлом году вдвое по сравнению с 2007 годом - с 1,54 миллиона до 813 тысяч квадратных метров. Эти показатели ПИК объяснила отсутствием заемных ресурсов и замораживанием региональных проектов, отмечает издание.

В начале декабря ВЭБу пришлось помочь компании кредитом на 262 миллиона долларов для погашения задолженности перед Morgan Stanley Senior Funding и Nomura International на 300 миллионов долларов. С другим крупным кредитором - ВТБ, которому ПИК задолжала 2,7 миллиарда рублей, отношения регулируются в суде (долг необходимо было погасить 26 декабря 2008 года).

Самый большой долг компании - перед Сбербанком. Близкий к компании источник сообщал, что долг перед ним достигает 14 миллиардов рублей, сейчас ведутся переговоры о реструктуризации этих займов, в том числе под залог существующих акций ПИК (25% акций компании сегодня заложены в ВЭБе).

Как напоминают "Ведомости", в июне 2007 года группа ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15% акций компании за 1,85 миллиарда долларов. С капитализацией в 12,3 миллиарда долларов она оказалась в ряду крупнейших строительных компаний мира.

Крупнейшие акционеры - ее основатели президент Кирилл Писарев (41,9%) и председатель совета директоров Юрий Жуков (40,9%). Сейчас компания не стоит почти ничего: капитализация компании на LSE достигает всего 404,5 миллиона долларов, и Керимову она достается фактически за копейки.

Керимов достаточно хорошо вышел из кризиса и у него есть наличность на дорогостоящие покупки, приводит газета слова одного из девелоперов. В последнем рейтинге Forbes оценил его состояние в 3,1 миллиарда долларов. Покупка и перепродажа активов - коронный номер Керимова.

Именно он был одним из покупателей империи Андрея Андреева ("Носта", "Ингосстрах" и др.) в 2003 году. В 2005 году он получил контроль над СПК "Развитие" (объединял "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой") и летом того же года перепродал Дерипаске за 200-250 миллионов долларов.

Почти год назад Керимов вышел из своего девелоперского проекта "Рублево-Архангельское", уступив его владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову.

Теперь опять пришла пора скупать - активы подешевели, продавцов больше, чем покупателей, отмечают "Ведомости". Месяц назад Керимов и его "Нафта-Москва" получили 75% петербургского подразделения "Главстроя", в котором была сосредоточена большая часть девелоперского бизнеса Олега Дерипаски.

"ПИК - хорошая компания с неплохими активами, ее сложности носят общекризисный характер", - объясняет интерес Керимова к ПИК управляющий директор "А1" Алексей Шавров. Эксперт рынка недвижимости сомневается, что Керимов расплатился по сделке с ПИК реальными деньгами.

Скорее всего акции были куплены по цене капитализации последнего времени (40-45% стоят сейчас 160-180 миллионов долларов), возражает Михаил Гец из компании "Новое качество".

Акции девелоперов в ближайшем будущем вряд ли будут расти, и время бумажных проектов, которые раздували стоимость компании, прошло, поэтому банку выгодно получить сегодня за этот пакет хоть какие-то живые деньги.

Официальный запрос "Ведомостей" в "Нафта-Москва" остался без ответа. Президент ГК ПИК Кирилл Писарев через пресс-службу отказался от комментариев. Замруководителя ФАС Андрей Кашеваров говорит, что ходатайства на покупку девелопера ПИК не поступало.

Компания "SV Development"