КИЕВ, 16 мар - SV Development.  По итогам ушедшей недели стоимость столичного квадратного метра остановилась на отметке 4898 долл. за «квадрат», снизившись на 2,21 процента.

Снижение цен на недвижимость в рублях выглядит более существенным, составив 4 процента и достигнув отметки 183 008 руб. за кв. метр.

При этом в Москве насчитывается достаточно большое количество районов, стоимость жилья в которых, по-прежнему идет вверх.

Так, наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в районах станций метро: «Улица 1905 года» (4,87 проц. в долларах и 3,5 проц. в рублях), «Марьино» (4,53 проц. в долларах и 3 проц. в рублях), «Свиблово» (4,34 проц. в долларах и 2,5 проц. в рублях), «Савеловская» (4,06 проц. в долларах и 2,50 проц. в рублях) и «Филевский парк» (3,74 проц. в долларах и 2 проц. в рублях), сообщает Apartment.ru

Диаметрально противоположная тенденция на прошедшей неделе была отмечена в районах станций метро «Печатники», где жилая недвижимость подешевела на 4,30 проц. в долларах и на 6 процентов в рублях, «Сходненская» (минус 4,16 проц. в долларах и 6 проц. в рублях), «Электрозаводская (минус 4,08 проц. в долларах и 5,50 проц. в рублях), «Улица Подбельского» (минус 3,83 проц. в долларах и 5,50 проц. в рублях), «Охотный ряд» (минус 3,73 проц. в долларах и 5,50 проц. в рублях).

Самым дорогостоящим предложением на сегодняшний день в столице остается 10-комнатная квартира на Пречистенке, общей площадью 1000 кв. метров, предлагаемая к продаже за 40 млн. евро

Что касается административных округов Москвы в целом, то здесь можно наблюдать разнонаправленные тенденции. В долларовом выражении немного подорожали квартиры дорожали на Западе (рост на 0,05 проц. в долларах, но снижение в рублях на 1,67 проц.),, на Юге (рост на 0,18 проц. в долларах, снижение на 1,38 проц. в рублях), на Северо-Западе (рос на 0,57 проц. в долларах, но снова снижение в рублях на 1 проц.) и Северо-Востоке (рост стоимость жилья в долларах составил 0,71 проц., в рублевом эквиваленте - снижение на 0,83 проц.).

По остальным округам наблюдалось снижение стоимости квадратного метра, как в национальной, так и в иностранной валюте.

Лидером падения цен стал Восточный АО, где стоимость «квадрата» снизилась на 1,18 проц. в долларах и на 2,82 проц. в рублях, затем следует Юго-Восточный АО, где жилье потеряло в цене 0,52 проц. в долларах и 2,08 проц. в рублях.

Квартиры в центре Москвы подешевели на 0,47 проц. в долларах и на 2,11 проц. в рублях, снижение цен на Юго-Западе составило 0,35 проц. в долларах и 1,97 проц. в рублях. Менее всего потеряли в цене квартиры на Севере столицы, где стоимость жилья на прошлой неделе снизилась на 0,30 проц. в долларовом выражении и на 1,90 проц. в рублях.

Что касается типов домов, то здесь более всего потеряли в цене дома современной монолитно-кирпичной постройки (минус 1,38 проц. 5434 долл. за кв. метр), 6-11 дома сталинской постройки, подешевели на 1,32 процента до отметки 5 619 долл. за кв. метр. Квартиры в монолитных и кирпичных домах стали дешевле на 1,17 проц., остановившись на отметке 4372 долл. за кв. метр.

«Плохая» панель с маленькой кухней потеряла в цене 1,05 проц., цены на такие квартиры зафиксировались на отметке 4184 долл. за кв. метр. Дома из старого кирпича и пятиэтажки с маленькими кухнями подешевели на 0,97 проц., что составило 4653 долл. за кв. метр.

В панельных и блочных жилых домах, квадратный метр теперь обойдется в 4373 долл., что на 0,83 проц. дешевле, чем неделю назад. Типовая панель и 9-14 этажные дома остановились на уровне 4246 долл. за кв. метр, подешевев на 0,72 процента.

Меньше всего потеряла в цене современная панель, 16-этажные дома и квартиры увеличенных площадей, потерявшие в цене всего 0,68 процента, что составило 4685 долл. за кв. метр.

Прогнозы специалистов в кратко- и долгосрочной перспективе (1 год) практически не отличаются.

Риэлторы рекомендуют продавать жилье на окраинах, которое, скорее всего, продолжит дешеветь на протяжении всего 2009 года, что связано с отсутствием платежеспособного спроса у потенциальных покупателей такого жилья.

Квартиры в центре Москвы, сейчас напротив, выгодно покупать, поскольку цены на такие квартиры существенно снизились, а время, необходимое на восстановление спроса на элитное жилье, значительно меньше времени, необходимого на восстановление спроса на бюджетные квартиры в спальных районах.

Квартиры в жилых комплексах специалистами рекомендуется придержать до лучших времен, а жилье в новостройках в краткосрочной перспективе продавать, но уже в долгосрочной рекомендуется придержать, что говорит о положительных ожиданиях экспертов.

Компания "SV Development"