Аналитики весьма скептически оценивают путь, который выбрала для себя Самара в строительстве объектов загородной недвижимости. Точнее путь она этот даже не выбирала, а хаотично вышла на него, ведомая амбициями крупных местных и федеральных строительных компаний.

За два последних года в этой сфере наблюдается настоящий бум. Причем, по оценкам экспертов, рыночной ситуацией он совсем не обусловлен. Коттеджи были и остаются очень дорогим удовольствием. Тем более коттеджи в элитных загородных поселках. Потенциальных клиентов отпугивают существенные транспортные расходы и, что главное, содержание инфраструктуры и инженерных сетей. Единственное изменение в лучшую сторону – необходимая разрешительная документация стала выдаваться строительным компаниям быстрей и менее проблематично (полномочия перешли областному правительству и районным администрациям, которые заинтересованы в привлечении инвестиций). Это, в свою очередь, не сильно, но все же отражается на конечной стоимости произведенного «продукта».

Активно на рынок загородной недвижимости вышло сразу несколько самарских организаций: ГК «Берег», СК «Портал», ИК «Дом», а так же «Волга-групп», риэлторско-строительный центр «Мабис», «Виктория-2».

В результате сформировался рынок из элитных коттеджных поселков (поселки Волжский, Гранный, Аглосс, Малая и Большая Царевщина, район реки Сок, поселок Кинель). Большинство из них не соответствует столичным стандартам таких объектов: не выдержаны в едином архитектурном стиле, слабая инфраструктура, не правильное ценовое позиционирование, проблемы транспортных развязок. Поэтому клиентура, по большому счету, немного испугана, находится только на стадии формирования.

Наряду с элитными поселками идет еще более хаотичный процесс частной застройки. Земля скупается во всех близлежащих Самаре районах, на просеках, там, где уже есть какие-то коммуникации и тепловые сети. Цены растут. Особенно на участки, прилегающие к качественным естественным водоемам. Частная застройка приводит к возникновению уродливых бессистемных массивов. Их общий уровень оценить можно только как очень низкий. Стоимость земли и коттеджа там, в тоже время, очень высока.

Крупные строительные компании ищут выход в строительстве элитных поселков по самым современным канонам. Инвестиции в такой проект чрезвычайно велики (приходится начинать с полного нуля), но, по мнению руководителей, их оправдают серьезные требовательные и платежеспособные покупатели.

СК «Портал» в дополнение к обещающим стать успешными «Шале» и «Монако» уже в октябре запускает еще один крупный проект – «Сады Гранного». Новый коттеджный поселок расположится на площади в 12 га. На ней будут участки от 8 до 12 соток с коттеджами по 150-300 кв. м. Всего более 100 объектов. Инвестиции в объект – свыше 700 млн. рублей. Прогнозируемая стоимость коттеджей – от 8 до 12 млн. рублей. Земля уже куплена, идет проектирование, строительство стартует в начале весны 2008 года, первые покупатели смогут вселиться уже в середине лета. Поселок будет оснащен всей необходимой инфраструктурой и инженерией. 

Источсник: http://www.mensmedia.ru/