КИЕВ, 19 фев - SV Development. Девелопер сейчас способен реализовать 20% объема портфеля проектов, констатирует вице-президент компании.

Только 20% объектов портфеля проектов компании "Система Галс" (100% "дочка" АФК "Система") могут быть реализованы в условиях финансового кризиса, сообщил вице-президент компании Дмитрий Зиканов на конференции "Оптимизация портфеля проектов" в четверг.

Д.Зиканов рассказал, что в связи с кризисом "Система-Галс" "актуализировала свою производственную программу" и обновила стратегию поведения, пишет Интерфакс.

По его словам, руководство компании оставило в производственной программе только те проекты, которые удовлетворяют двум критериям.

"Это проекты, у которых уже есть схема финансирования, а также проекты, которые находятся на стадии строительно-монтажных работ или же где строители готовы к выходу на площадки", - пояснил он.

Д.Зиканов подчеркнул, что в настоящий момент таких проектов только 20% в портфеле.

"Работы по остальным проектам ограничены внутренними ресурсами. По ним ведутся предпроектные, проектные работы, готовится правоустанавливающая документация", - заметил он.

Вице-президент обратил внимание, что такие проекты "будут доведены до точки капитализации и станут заделом на будущий дивелопмент" в момент, когда рынки снова оживут.

Д.Зиканов добавил, что в стадии проектирования и предпроектных работ находится около 50% объектов в портфеле проектов.

Он напомнил, что до кризиса в портфеле "Системы-Галс" находилось 105 проектов.

В то же время, по его словам, компания не намерена отказываться от ряда приоритетных строительных проектов.

В их числе: торгово-развлекательный комплекс "Лето" в Санкт-Петербурге, где партнером компании выступает Apsys (площадь - 112 тыс. 279 кв. метров, срок реализации - 2009 год), курортный комплекс "Камелия" в Сочи, где соинвестором является Saraya (площадь - 96 тыс. 69 кв. метров), жилой комплекс "Изумрудная долина" в Москве (площадь 25 тыс. 935 кв. метров), бизнес-центр, состоящий из двух башен, на Ленинградке, до кризиса позиционировался в качестве офиса компании Siemens (площадь 110 тыс. 70 кв. метров), а также реконструкцию торгово-развлекательного комплекса "Детский мир" в Москве и реконструкция семи объектов МГТС (Апарт-отель площадью более 7 тыс. кв. метров во Всеволжском переулке, офисы площадью 14,5 тыс. кв. метров в Даевом переулке, офисы площадью более 30 тыс. кв. метров на ул. Зорге, апарт-отель площадью более 10 тыс. кв. метров в Милютинском переулке, офисы площадью почти 51 тыс. кв. метров на ул. Рогожский вал, офисы площадью 30 тыс. кв. метров на Нагатинской ул., офисы площадью 22 тыс. кв. метров в Столярном переулке).

Д.Зиканов заметил, что "Система-Галс" сбалансировала бюджет и оптимизировала издержки. "Издержки по бюджету уменьшились в 2009 году в сравнении с 2008 годом на 55%", - уточнил он.

Вице-президент компании также рассказал, что финансирование реализации проектов ведется как за счет поступления от основной деятельности компании, продажи долей в проектах соинвесторам, кредитного финансирования, а также привлечения инвесторов.

Он также подчеркнул, что у компании не было конкретных планов по продаже проектов. "Это конкретная стратегия, с которой мы планируем прожить 2009 год и начало 2010 года", - резюмировал Д.Зиканов.

Руководитель компании отметил, что в этом году "Система- Галс" планирует погасить задолженности по кредитам в размере $125 млн. В.Зиканов рассказал, что, по данным на декабрь прошлого года, размер задолженности "Системы-Галс" составлял $1,4 млрд.

"Нам удалось реструктуризировать текущую задолженность и создать себе комфортный долг", - сообщил он.

Вице-президент напомнил, что в конце 2008 года "Система-Галс" получила кредит в банке ВТБ в размере около 7 млрд рублей, основная часть которого должна быть погашена в 2012 году.

"В то же время у нас низкая краткосрочная долговая нагрузка. В этом году по кредитам мы планируем выплатить $125 млн", - уточнил он.

Д.Зиканов рассказал, что с целью оптимизации в декабре прошлого года два кредита банка ВТБ были конвертированы в рубли. Сумма кредита в общей сложности составила около $700 млн.

"На сегодняшний день важна валюта долга. У нас на 80% эта валюта рубль", - заключил он.

"Система-Галс" - первый российский девелопер, осуществивший IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи. Акции компании также торгуются на российских биржах - ММВБ, РТС и МФБ.

Выручка девелопера по US GAAP в первом полугодии увеличилась на 75% -до $227,1 млн. OIBDA составила $27,8 млн, год назад этот показатель у "Системы-Галс" был отрицательным и составлял $85,8 млн. Рентабельность по OIBDA достигла 12,2%. Чистая прибыль "Системы-Галс" в январе-июне составила $8,66 млн против $99,5 млн убытка год назад.

АФК "Система" владеет и управляет диверсифицированным портфелем инвестиций в предприятия различных отраслей, имея наиболее значительные активы в телекоммуникациях ("Мобильные телесистемы", "Комстар-ОТС", электронике ("Ситроникс"), медиа-секторе ("Система масс-медиа"), недвижимости ("Система-Галс"), а также развивает другие бизнес-направления, в числе которых туризм (ВАО "Интурист"), торговля ("Детский Мир"), финансы (Московский банк реконструкции и развития), радио-и космические технологии ("РТИ Системы"), медицинские услуги ("Медси"), фармацевтика и биотехнологии ("Медико-технологический холдинг "МТХ").

Компания "SV Development"