Итоги сентября окончательно подтвердили факт завершения некоторого застоя на московском рынке недвижимости. Активность покупателей вернулась в нормальное русло, а ценовые показатели пусть и незначительно, но вновь поползли вверх.

Как пишет издание "Новые известия", стоимость московского жилья снова начала расти. За последнюю неделю 1 кв. м подорожал в среднем на $20. Специалисты, связывают это в первую очередь с тем, что дешевеет сама американская валюта. Так, за последний месяц курс доллара по отношению к рублю снизился более чем на 70 копеек.

В регионах же ситуация несколько иная. Безусловно, удешевление американской валюты также влияет на рост цен на жилье, однако это не является определяющим фактором. Темпы снижения курса доллара не сопоставимы со скоростью, с которой повышается стоимость квартир.

На сегодняшний день жилье в регионах дорожает в десятки раз быстрее, чем в столице и специалисты прогнозируют что этот процесс необратим. Поэтому в скором времени не только столица, но и вся Россия может войти в число мировых лидеров по стоимости квартир. И это при том, что их качество на порядок хуже жилья в других странах.

По оценке руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, в последнее время Москва перестает быть единственной "точкой притяжения" межрегиональной миграции. Россияне активно передвигаются по стране в поисках более комфортных условий жизни, в число которых непременно входит хорошее жилье.

Не меньшим, чем столица, спросом начинают пользоваться Московская область, Санкт-Петербург и города Красноярского края. Как полагает эксперт, со временем, люди станут меньше стремиться в Москву. Вполне возможно, что уже в обозримом будущем у нас, как в США и Европе, спрос на жилье, а, следовательно, и цены на него будут распределяться более равномерно.

Все регионы России с точки зрения стоимости жилья делятся сегодня на две категории: прогрессивные и отстающие. К первым относятся Подмосковье, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Уфа, Красноярск, Пермь, Омск и другие города-миллионники. Все остальные города считаются отстающими - там цена за 1 кв. м пока не превышает $1 тысячи.

Цены на жилье в большинстве регионов России выросли с начала года на 20–30%. Одним из лидеров квартирного ценообразования является Московская область. "Цены на коттеджи в Подмосковье уже практически сравнялись с московскими. Особенно стремительно в последнее время растет спрос на таунхаусы", – рассказывает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. За коттедж площадью 230–250 кв. м с придомовой территорией в 3,5 сотки просят сегодня около $500 тысяч. Единственный минус, не позволяющий рассматривать покупку загородного дома как альтернативу московской квартире, – это транспортные проблемы. По оценкам экспертов, если бы не пробки на дорогах, цены на таунхаусы могли бы уже и обогнать столичные.

Источник: http://www.utro.ru/