КИЕВ, 17 фев - SV Development.  По данным краевой администрации, в 2008 г. в Краснодаре было построено 1 178 000 кв. м — примерно как и в 2007 г.

Планы и реалии

На 2009 г. девелоперы ранее заявляли около 1,6 млн кв. м нового жилья, вспоминают аналитики Macon Realty Group (MRG). У городской администрации более скромные планы — чиновники рассчитывают сохранить прошлогодний уровень. Но «если негативный макроэкономический фон сохранится, то введут 700 000-900 000 кв. м», прогнозирует гендиректор MRG Илья Володько. Девелоперы, по его словам, пересматривают сроки ввода заявленных ранее проектов.

Предложение и спрос

По информации Володько, сейчас в Краснодаре возводится примерно 150 новостроек общей площадью более 2,8 млн кв. м. «Пока ни один застройщик не объявил о приостановке строительства», — сказал эксперт Ведомостям.

По данным MRG, предложение на первичном рынке в январе 2009 г. составило примерно 20 000 квартир, на вторичном — 11 300. По информации директора департамента консалтинга London Consulting & Management Company Сергея Богданчикова, с сентября 2008 г. предложение новостроек в Краснодаре снизилось на 10%. В основном из-за приостановки проектов, находящихся в бумажной стадии.

В горадминистрации также отмечают снижение темпов строительства. «Сократились инвестиции, что отразилось на объемах выполняемых работ и на сроках окончания ряда объектов. Первоочередной причиной нынешних трудностей являются проблемы [застройщиков] с получением кредитных ресурсов», — высказался на одном из совещаний замглавы города Владимир Лыбанев.

Другая причина уменьшения предложения — падение спроса, признаются девелоперы. Например, у «Девелопмент-Юг», по словам вице-президента Елены Семеновой, сократилось число сделок в бизнес-классе и компания переориентировалась на предложение нового продукта — квартир небольшого формата и студий в 23 кв. м. Последние компания продает от 1,16 млн руб. С конца прошлого года — с сезонными скидками.

Потерю у покупателей интереса к жилью бизнес-класса отмечает и Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири-девелопмент». «В условиях кризиса спрос смещается на жилье высокой степени готовности. Сейчас продажи замедлились», — говорит он. В ЖК «Форт Карасун» «Снегири» возвели пока только шесть из 16 этажей первой очереди (ее общая площадь — 65 000 кв. м).

Себестоимость и цены

На фоне общей стагнации рынка девелоперы получили и бонусы в виде снижения затрат на строительство. Аналитики MRG подсчитали, что щебень, песок и цемент уже подешевели на 20%, а металл — на 50%. Уменьшаются расходы и на рабочую силу, а также стоимость участков. «Число предложений о продаже земли возросло, дисконт достигает 30%. Но спроса на выставленные участки нет», — говорит Володько. «На ценниках указаны одни цифры, а с потенциальным покупателем обсуждаются иные — как минимум на треть меньше. Это называется «индивидуальный подход», — добавляет Богданчиков.

Всего, по подсчетам MRG, себестоимость 1 кв. м снизилась с 26 000-28 000 руб. в первом полугодии 2008 г. до 22 000-24 000 руб. в январе 2009 г. «Многие еще достраивают объекты по докризисным ценам. Но вскоре себестоимость может вернуться к показателям 2005-2006 гг.: 18 000-20 000 руб. за 1 кв. м», — считает Богданчиков. Поэтому ценам на новостройки есть куда падать. По прогнозам MRG, к апрелю они могут достичь 40 000 руб. за 1 кв. м.

Компания "SV Development"