КИЕВ, 13 фев - SV Development.  Почти 97% соинвесторов строительства жилья в Москве могут попасть в категорию «обманутых дольщиков».

Дело в том, что только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в столице был заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Об этом сообщает Lenta.ru со ссылкой на заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана.

Отметим, что с 2006 года количество корректно заключенных договоров с соинвесторами не возросло — на тот момент в столице доля договоров, заключенных в соответствии с требованиями ФЗ-214 «о долевом строительстве», составляла 16%, а сегодня же эта доля сократилась до 3,3%.

Заключение договоров долевого строительства в обход федерального законодательства позволяет строительным компаниям снижать налоговые отчисления и избежать необходимости выплаты неустоек дольщика в случае задержки сдачи построенного жилья в эксплуатацию.

Наиболее популярной «обходной» схемой заключения договоров долевого строительства жилья является предварительный договор с соинвесторами о заключении договора купли-продажи квартиры в будущем.

Кроме этого, широко распространена «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры.

Вместе с тем, участники рынка признают, что корректное соблюдение требований федерального закона «О долевом строительстве» в сегодняшних условиях на рынке приведет к банкротству мелких и средних строительных компаний и общему снижению объема строительства на 30-40%.

При высокой стоимости привлечения кредитных средств на строительство «обходные» схемы заключения договоров соинвестирования являются для девелоперов практически единственным способом получения средств на реализацию проектов.

Компания "SV Development"