Опыт застройки части территории Куркина таунхаусами признан в Москве удачным. Сегодня городские власти обещают, что такие же малоэтажные поселки будут вырастать и на месте сносимых деревень, оказавшихся в черте Москвы, и на территориях выводимых промышленных предприятий. Другой вопрос, что, попав на "золотую" московскую землю, дома, которые в Европе считаются недорогим жильем эконом-класса, сразу превратились в люксовый товар.

Как по площади - у нас таунхаусы с легкостью взяли планку в 300 квадратов (в Европе дом площадью 100-120 кв.м уже считается большим), так и по цене - сегодня средний таунхаус в московском регионе обходится примерно в полмиллиона долларов, что в несколько раз дороже, чем на Западе. При этом все минусы такого жилья - крайне небольшой земельный участок перед домом, соседи справа и слева под общей крышей, проблемы совместной эксплуатации здания и т.д. - остались при нем. Смогут ли московские таунхаусы при такой ситуации на рынке стать реальной альтернативой городской квартире, решили разобраться "Известия".

- По данным первого и второго кварталов 2007 года, по количеству реализованных таунхаусов лидируют Дмитровское, Калужское и Новорижское шоссе, - описал ситуацию на рынке генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - Однако по деньгам ситуация несколько иная. Больше всего средств - 25% от всего объема - выручено за реализацию таунхаусов на Рублево-Успенском шоссе. Просто потому, что там метр стоит дороже. На втором месте (около 16%) - Новорижское шоссе. Третье место делят Дмитровка и Калуга. Получается, что в основном таунхаусы развиваются там же, где и элитная загородная застройка. Средний таунхаус сегодня - это 230 квадратов, 3,5 сотки придомовой территории, цена - 650 тысяч долларов. При этом примерно треть таунхаусов реализована в сегменте 250-500 тысяч; еще треть в сегменте 500 тысяч - 1 миллион и где-то одна шестая - до 250 тысяч долларов за один объект. Кто такие покупатели таунхаусов? Из общего объема предложений 55% проданных таунхаусов расположены в пределах 10-километровой зоны от МКАД. Покупателем может быть молодая семья или, напротив, дети покупают дом для родителей. Иногда это люди, которые по бюджету не дотягивают пока до особняка. В общем, таунхаус - это альтернатива загородному дому из-за того, что не хватило денег; и альтернатива квартире, потому что в нем лучше экология, больше комфорта и приватности.

Большинство собравшихся на "круглом столе", посвященному будущему таунхаусов в столичном регионе (он проходил в РИА Новости), сошлись во мнении, что для того, чтобы такой дом был доступен среднему классу, он должен стоить примерно 250 тысяч долларов при общей площади не больше 150-170 кв. метров. Или хотя бы, при нынешних ценах на жилье в столице, обходиться не дороже 2-комнатной квартиры в Москве. Но есть одна большая проблема - цена земли в столице и ближайшем пригороде. Директор НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко считает, что Москва - вовсе не подходящий город для недорогих таунхаусов.

- Я бы с удовольствием жил в таунхаусе, если бы из него можно было ходить пешком на работу по экологически чистому Садовому кольцу, - говорит архитектор. - Можно построить таунхаусы на Остоженке и всю жизнь копить деньги на уголочек кухни, потому что стоимость земли здесь очень высока. Поэтому мы, градостроители, ратуем за развитие таунхаусов вне городской черты. Например, если на периферии есть 29 деревень, которые подлежат отселению, то вместо того, чтобы на их месте строить 30-этажные башни из стекла и бетона, куда лучше возвести там таунхаусы. В этом случае жители деревень вместо своих развалюх или отстроенных уже коттеджей могли бы получить эквивалентное жилье в таунхаусах. Причем это позволило бы снять социальное напряжение, которое возникает порой вокруг пригородной застройки. Но сегодня таунхаусы занимают очень маленький процент от территории города. По генплану до 2025 года, их площадь составит максимум миллион квадратных метров.

Иван Богатов, генеральный директор компании Urban Group согласен с тем, что цена на землю - это данность, которую не изменить.

- Зато мы можем управлять плотностью застройки, - считает он. - Чтобы построить "дешевый", но качественный таунхаус, надо сделать так, чтобы общий выход квадратных метров был достаточно большой, а пятнышко земли под одним таунхаусом с придомовым участком - относительно маленьким. Правда, при такой постановке задачи неминуемо возникает проблема, о которой говорили многие участники "круглого стола", - как сделать так, чтобы дом не напоминал "скворечник". Это задача уже для архитекторов.

А вот Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании "Терра-Недвижимость" уверен, что и сегодня таунхаусы можно строить красиво и недорого, просто надо место выбирать соответствующее и совесть иметь.

- Например, не надо пытаться возводить недорогой поселок на десятом километре Рублевки - все равно не получится, поскольку земля дорогая, - говорит он. - А вот на 15-20-м километре Дмитровского шоссе - вполне возможно, да и подальше на Новой Риге тоже. Выбор места - ключевой вопрос. А еще - алчность свою инвесторам немного прижать. Не секрет, что темпы реализации таунхаусов снижаются и в ближайшие год-два мы увидим застройщиков, страдающих от того, что они возвели ерунду. Из-за своей жадности сделали ставку на огромные метражи, поставили под удар и качество, и красоту, и функциональность, и сам смысл понятия таунхаса - комфортного жилья для среднего класса.

Источник: http://www.finiz.ru/