КИЕВ, 04 фев - SV Development.  Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы в январе снизилась относительно декабря 2008 г на 5,4 проц до 5310 долл за 1 кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга аналитического агентства IRN.RU.

Как отметил глава агентства IRN.RU Олег Репченко, с одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть.

С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2-2,5 проц за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 г.

По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2-3 проц в месяц, это существенное падение.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы.

Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения.

Так, в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1 проц в месяц.

В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

Динамика рублевых цен на недвижимость оказывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют, считает аналитик.

К концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4000 долл за кв м, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации, сказал О.Репченко.

Компания "SV Development"