КИЕВ, 30 янв - SV Development.  Снова о том, как кризис влияет на рынок загородной недвижимости. 15-20 % фирм-застройщиков подмосковных коттеджных поселков разного уровня могут объявить себя банкротами уже весной, полагают некоторые  эксперты.

Банки нормальных кредитов не дают, а стройматериалы дорожают. Да и спрос падает.

Разберемся, кто и сколько в этой ситуации может потерять?

Потенциальные  покупатели коттеджей и дач платить по докризисным ценам не хотят. Или не могут. А  по новым - то есть на  20-30 %  дешевле - не хотят продавать продавцы. Сделок практически  не происходит.

Что будет весной, когда этот  рынок обычно оживляется?

Судя по всему, цену упадут еще больше. Однако не на весь товар одинаково.

"Если речь идет о неподготовленных  участках - без коммуникаций, без техусловий, без проекта  - подобные проекты потеряют в разы, а то и в десятки раз, потому что еще очень долго нужно заниматься тем, чтобы подготовить такую землю для освоения. Больше всего цены упадут на недострой", - полагает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. 

Другой эксперт Валерия Мозганова прогнозирует совсем не радужную перспективу загородного строительства: "70, а то и 80 % коттеджного строительства окажется в подвешенном состоянии, потому что девелоперы, лишенные банковского кредитования не смогут найти соинвесторов или инвесторов и не смогут продать свои проекты".

"В Подмосковье до 300 поселков - все они  в той или иной степени недостроены, - утверждает член  совета   российской гильдии риэлторов Михаил Гороховский. - Где-то нет коммуникаций, где-то не подведены дороги или вообще стоят огороженные пустые участки. К весне появятся  первые банкроты, и застройщики станут  перекладывать свои  риски на плечи частных инвесторов".

Но особая проблема  даже, не в том, что стены не успели возвести. В Подмосковье строится огромное количество поселков, куда ни свет, ни газ не проведешь.

"В Подмосковье не хватает мощностей, и кризис здесь ни при чём, - считает директор департамента одной из крупных риэлторских компаний Олег Коваленко. - Много территорий не было готово к такому бурному освоению, и там просто нет технических условий, чтобы подвести газ или электричество. Вот, например, в Истринском районе – там несколько построенных поселков, но подведения туда газа владельцы будут ждать еще два года".

Если застройщик не сможет обеспечить строительство обещанных коммуникаций, то купившим землю и дома гражданам придется серьезно раскошелиться - передают Вести.

Вот примерные цены. Подведение газа (если застройщик не успел врезаться в трубу) обойдется в 500 тысяч рублей, свет, исходя из минимальных 10 килловат – 80 тысяч рублей. Вода дешевле, но если она залегает на  уровне пяти метров, а не 70 или 100, что в некоторых районах Подмосковья совсем не редкость.

Одним словом в первую очередь могут пострадать те, кто полностью оплатил землю, дом и коммуникации, но газа и электричества так и не получил.

Компания "SV Development"