Темпы продаж земельных участков с обязательным подрядом в Подмосковье в декабре 2008 года снизились примерно на 20-30%, в то время как продажи свободных участков без подряда либо остались без изменений, либо выросли, по сравнению с осенним периодом, на 25%, свидетельствуют данные исследования специалистов УК "Финансы и недвижимость".

Как рассказал РИА Новости руководитель отдела маркетинга и аналитики УК "Финансы и недвижимость" Алексей Устинов, по данным исследования, участок с обязательным подрядом и подведением коммуникаций как инструмент продаж перестает быть эффективным, несмотря на его традиционность.

"Все чаще продавцы недвижимости предлагают в своих поселках участки без обязательной застройки. Компании, не имеющие возможности изменить формат продажи, сталкиваются с существенным снижением спроса на свой продукт", - констатирует он.

По его словам, несмотря на ажиотаж, который сложился вокруг темы снижения цен со стороны застройщиков и ожидаемых покупателями скидок, массовых снижений цен на загородном рынке Подмосковья до сих пор не произошло.

"На рынке появляются новые продукты – поселки, рассчитанные на дальнейшее самостоятельное развитие. При этом цена за сотку порядка 50% ниже, чем в традиционных поселках", - добавил он.

По его данным, в настоящее время ценовой разброс в рамках даже одного направления Подмосковья огромен.

"Например, на расстоянии от 50 до 70 километров от МКАД по Киевскому направлению средняя стоимость сотки - около 15 тысяч долларов, а после 70 и до 100 километров – уже не превышает 4 тысяч долларов. При этом успешные в совсем недавнем прошлом направления испытывают существенный отток покупателей", - отметил Устинов.

По его мнению, отток покупателей вызван, в первую очередь, тем, что Новорижское, Киевское и Дмитровское направления приобрели статус "бизнес"-направлений, на которых и строилось подавляющее количество поселков, ориентированных на средний класс.

"Одновременно с этим слабо развитые направления получают уникальную возможность привлечь внимание к себе и существенно переориентировать спрос: по ряду параметров - видовым, историко-культурным характеристикам, к примеру, Сергиево-Посадский район ничем не уступает другим, традиционно развитым районам", - подчеркнул он.

Компания "SV Development"