С конца октября региональные чиновники получат больше свободы в распоряжении землей, которая сдается промышленным предприятиям в аренду.

С 30 октября 2007 года изменится порядок выкупа земли под объектами нежилой недвижимости с "приватизационной историей". В Петербурге это промышленные предприятия, а также часть торговых комплексов (по оценкам участников рынка, 17 млн м2).

Эксперты говорят, что соответствующий федеральный закон, принятый в июле, дает чиновникам Смольного возможность принимать отдельные решения по каждому земельному участку. Если раньше бизнес мог выкупить участок под своим предприятием в СПб, заплатив девять ставок земельного налога (13,5% кадастровой стоимости земли), то сейчас город по своему усмотрению может повысить цену в 1,5 раза – до 20% кадастровой стоимости.

Однако основную проблему эксперты видят в том, что теперь правительство СПб может установить запрет на реконструкцию и дальнейшее строительство на участке, выкупленном за 20% кадастровой стоимости.

"И если компания захочет снять запрет, ей необходимо будет заплатить за землю уже 100% кадастровой стоимости", – говорит юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Майя Петрова. Как закон будет применяться в Петербурге, в КУГИ пояснить пока не смогли.

"Насколько мне известно, в Петербурге никаких резких движений пока делать не собираются, – отмечает руководитель департамента "Недвижимость, земля, строительство" юридической компании "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко. – В отличие от Москвы, которая, насколько нам известно, лоббировала возможность такого запрета".

Компании, заплатившей за выкуп земли 20% кадастровой стоимости, по новому закону могут запретить строительство и реконструкцию на участке. Чтобы снять его, придется заплатить 100%.

Источник: http://www.dp.ru