Мировой финансовый кризис сильно сказался на рынке аренды элитной недвижимости, начиная с октября 2008 года, арендные ставки на элитное жилье начали снижаться, а в декабре коррекция в некоторых случаях достигала 50%, сообщил RENTAGENT.ru Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY.
В течение года до наступления кризиса наблюдался рост арендных ставок в пределах 6% за квартал. В сентябре впервые за долгие годы был отмечен дисбаланс спроса и предложения в результате превышения последнего. Переход от рынка арендодателя к рынку арендатора отразился уже в октябре, в виде скрытой коррекции на арендные ставки 15-20%, которые достигались только в ходе переговоров.

В ноябре общий объем предложения вырос на 33% в сравнении с последними месяцами докризисного периода, а по сравнению с аналогичным периодом 2007 года превышение составило 140%. Коррекция проявлялась уже не в виде скидок, а присутствовала в заявленной цене.

В декабре снижение цен достигло 25-50%, а количество сделок со скидкой на декабрь месяц составило до 80% от общего объема. Наибольшей корректировке подвергнулся высокий ценовой сегмент — от $8 тыс. в месяц. Самым устойчивым оказался бюджет $3-6 тыс. в месяц. Тем не менее, в декабре на рынке аренды элитного жилья количественные и качественные показатели выросли на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

Первые две недели 2009 года продемонстрировали умеренную активность игроков рынка аренды недвижимости. Большее количество (до 85%) предложений и заявок на аренду поступило в ценовом сегменте до $4 тыс. в месяц. В более высоком ценовом сегменте игроки активизируются только в феврале, но резких скачков в этот период не ожидается.

Компания "SV Development"