На вопросы читателей отвечает Наталья КОРИОНОВА - начальник отдела правовой помощи Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (ул. М. Ямская, 78, каб. 420, тел. 430-16-12)

— Как закон о “дачной амнистии” помогает решить вопрос об оформлении прав на земельные участки?

— Федеральный закон № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” разрешает такую важную проблему, как регистрация прав граждан на земельный участок.

Если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, постройки индивидуального гаража или индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 г.), то право собственности регистрируется на основании:

акта о предоставлении земельного участка;

свидетельства либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок;

выписки из похозяйственной книги (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка.

Требование дополнительных документов от заявителя не допускается.

Ранее земельный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного пожизненного (наследуемого) владения. Если гражданин хотел получить этот земельный участок в собственность, то он должен был обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и только после выхода распоряжения мог зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

С 1 сентября 2006 года обращаться в орган местного самоуправления не нужно. Владелец участка может зарегистрировать право собственности на земельный участок, имея на руках правоустанавливающий документ о праве пожизненного наследуемого владения.

Принципиально важное решение принято и по определению размеров земельного участка. Ранее участки очень часто предоставлялись формально, без уточнения на местности их фактической площади. Теперь закон допускает уточнение площади участка при проведении кадастрового учета на основании документов межевания такого участка. При этом допускается проведение регистрации прав, если площадь участка в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в кадастровом плане.

— Какие документы необходимо представить, чтобы зарегистрировать право на недавно построенный индивидуальный жилой дом, или садовый домик, или гараж, или баню?

— Чтобы зарегистрировать право на вновь возведенный объект, в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области необходимо представить:

1. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание.

До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого дома, является технический паспорт. А после указанной даты индивидуальный жилой дом будет регистрироваться на основании технического паспорта и разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Документом, подтверждающим факт постройки садового домика, гаража, бани и иного объекта недвижимого имущества (если для его строительства не требуется разрешения на строительство) является декларация о таком объекте.

2. Правоустанавливающий документ на землю

— Необходимо ли владельцу участка представлять правоустанавливающий документ, если ранее у него был надлежащим образом зарегистрирован земельный участок?

— Если у гражданина ранее был надлежащим образом зарегистрирован земельный участок, то представлять правоустанавливающий документ на землю не нужно.

— Необходимо ли представлять на регистрацию кадастровый план земельного участка?

— Кадастровый план обязательно входит в пакет документов на регистрацию. Однако его можно не представлять в регистрирующий орган в следующих случаях:

если право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано;

если имеется заключение правления садоводческого (дачного) объединения, что вновь построенный объект находится в границах предоставленного земельного участка;

если представлено заключение органа местного самоуправления, что построенный объект находится в границах земельного участка и он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

если для строительства и реконструкции объекта не требуется разрешение на строительство.

— Что необходимо представить, чтобы зарегистрировать недостроенный индивидуальный жилой дом?

— Если индивидуальный жилой дом не достроен, но возникла необходимость его оформить в собственность, то для регистрации такого объекта необходимо представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план земельного участка, если он не был надлежащим образом зарегистрирован.

— Что делать, если фактические границы земельного участка не совпадают с площадью и границами земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах?

— Вы решили поставить на кадастровый учет свой земельный участок, для этого необходимо представить правоустанавливающий документ и документ о межевании земельного участка. Если при межевании земельного участка обнаружилось, что фактически площадь земельного участка больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающем документе, но разница не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то за окончательное значение площади принимается полученное при межевании.

Если в документе о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину, превышающую минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано на основании ст. 20 Федерального закона № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. “О государственном земельном кадастре”.

На территории Нижегородской области в соответствии с положениями закона Нижегородской области от 14.07.2003 г. № 58-З “О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области” устанавливаются следующие минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — не менее среднерайонной нормы бесплатной передачи земли на одного работающего члена хозяйства, кроме пчеловодческих, рыбоводческих хозяйств и хозяйств, специализирующихся на производстве овощей защищенного грунта;

б) для ведения садоводства — не менее 0,02 гектара;

в)для ведения огородничества — не менее 0,02 гектара;

г) для дачного строительства — не менее 0,10 гектара;

д) для ведения животноводства — не менее 0,50 гектара.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом земельного и градостроительного законодательства, плотности населения и наличия свободного земельного фонда.

— Сколько стоит регистрация в соответствии с законом о “дачной амнистии”?

— Государственная пошлина за регистрацию прав собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках с 1 января 2007 года составляет 100 рублей вместо существовавшей ранее 500 рублей.

Источник: http://www.birzhaplus.ru/