По мнению экспертов, индивидуальное жилищное строительство развивается в республике медленными темпами, поскольку банки неохотно идут на ипотечное кредитование покупок земли. Банки считают, что земельный рынок в Удмуртии развит слабо, а земля в связи с этим пока неликвидна.

Земельный рынок Удмуртии находится в начальной стадии развития. Его уже рассматривают как перспективный для вложения, но четкие правила игры здесь пока отсутствуют. Между тем, в ближайшее время ситуация может серьезно измениться, поскольку массовая скупка земель разного назначения для дальнейшей перепродажи уже началась. По мнению директора землеустроительной компании ООО «Меридиан» Бориса Шкуратова, в ближайшие два года можно будет говорить о формировании зрелых и цивилизованных отношений между потребителями и игроками земельного рынка.

Быстрые темпы развития земельного рынка эксперт связывает с реализацией приоритетного национального проекта «Достойное жилье – гражданам России», растут темпы строительства, естественно, возникает спрос на земельные участки.

За первое полугодие 2007 года в Ижевске введено в эксплуатацию 193 объекта жилого и нежилого назначения общей площадью 80,0 тыс.кв.м, из них сдано около 68,0 тыс.кв.м жилья (754 квартиры), что, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше в 4 раза.

Как замечает руководитель Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР Игорь Шкуратов, в Ижевске осталось крайне мало свободных участков под строительство. Дефицит приводит к резкому росту цен. Так, даже не в самом выгодном с точки зрения расположения месте 10 соток продаются в Ижевске по цене от 6 до 8 млн рублей.

Земля найдется. Особый ажиотаж создан вокруг садоводческих массивов, которые находятся в черте Ижевска, таких как «Учитель», «Строитель», «Восточный», «Пенсионер 1», «Пенсионер 2». в районе городка Металлургов, где планируется застройка. Зная о планах расширения города за счет сноса садоогородов, садоводы спешно начали приводить в порядок документы на свои земельные наделы в надежде, что строительные организации компенсируют им цену участка. В итоге если в прошлом году участок в 4 сотки продавался на вышеперечисленных массивах за 75–80 тысяч руб., то в настоящий момент цена одной сотки колеблется в пределах 250–300 тыс. рублей. И все же даже застройщикам не всегда под силу купить целые массивы. Поэтому они выкупают земельные участки точечно, что тормозит строительство.

По словам директора ООО «Меридиан» Бориса Шкуратова, запасы земельного фонда Ижевска можно будет пополнить за счет выявления пустующих земель предприятий, от эксплуатации которых они отказались в период экономического спада 90–х годов. В настоящий момент эти участки заброшены. «Наша задача – найти такие участки и оформить на них в надлежащем порядке документы», – говорит Борис Шкуратов.
В дальнейшем участки будут выставлены на аукцион.

Частные деньги. Сегодня люди заинтересованы покупать земли не только в городе, но и за его чертой. Борис Шкуратов считает этот рынок интересным и перспективным. Причем чем дальше, тем больше географически продажи будут уходить за пределы города.

Директор «Агентства недвижимости Новиковой» Надежда Новикова говорит, что нет большой разницы между продажей квартиры или земельного участка.

Со слов Бориса Шкуратова, порой на продаже земельных участков можно заработать больше, чем на квартирах, так как спрос на них практически круглогодичный.

Однако г–жа Новикова не согласна с мнением, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство пользуются большим спросом. «Действительно, у людей есть желание жить в пригороде и интерес к коттеджам. Но далеко не у всех есть финансовая возможность приобретать земли под строительство частного дома. Сейчас на рынке есть единичные банковские кредитные продукты, которые дают возможность получить ипотечный кредит на строительство дома под залог земли либо на покупку самого земельного участка. Пока данные программы предлагают всего несколько банков, но если этот вид кредитования будет развиваться, – а так и должно быть, поскольку спрос на землю растет, – ситуация изменится», – уверена эксперт.

Заместитель руководителя Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости Владимир Маратканов также отмечает, что рынок земельных участков под индивидуальное жилищное строительство пока не сформирован. «Если в пригороде движение земельных участков все же отмечается, то в удаленных от центра населенных пунктах на землях поселений его практически не наблюдается», – говорит специалист.

По мнению независимого финансового консультанта Сергея Алтынцева, рынок земельных участков сформирован в Удмуртии, в сравнении со столичным регионом, достаточно плохо. Отсюда примерная цена и субъективное ценообразование. «Это одна из причин того, что банки неохотно идут на ипотеку. Вторая причина – низкая ликвидность земельных участков. Некоторые банки все же готовы предоставлять ипотеку, но под залог и суммой первоначального взноса не менее 40% от стоимости земельного участка», – говорит г–н Алтынцев.

С экспертом соглашается специалист по работе с недвижимостью «Удмуртской риэлтерской компании», занимающейся ипотечным кредитованием, Наталья Мерзлякова и называет вторую причину возникновения данной проблемы – несовершенное земельное законодательство. «Землю в любой момент можно из одной категории перевести в другую, и если государство, например, задумает на этом месте построить автомобильную дорогу, то земельный участок у владельца просто отнимут. Поэтому банки, осознавая возможные риски, неохотно идут на кредитование граждан при покупке земельного участка», – говорит эксперт.

Цена вопроса. Главный критерий при определении стоимости земельного участка – месторасположение. Чем престижнее район, ближе вода, газ, соответствующая инфраструктура, тем дороже участок. Также цена недвижимости варьируется в зависимости от категории земли и разрешенного ее использования. С учетом этих факторов стоимость сотки участка под индивидуальное жилищное строительство колеблется в Ижевске от 1 млн до 1 млн 200 тыс. за 10 соток.

С развитием рынка требования покупателей увеличиваются. Наибольшим спросом, по словам г–на Шкуратова, пользуются земельные участки, расположенные в Липовой роще, Пазелах, Парниках, Орловском, на Малиновой горе.

Несмотря на разные точки зрения, большинство экспертов предрекает рынку малоэтажного строительства в Удмуртии большое будущее. Во–первых, развитию индивидуального жилья отдано целое направление в одноименном приоритетном национальном проекте. Во–вторых, уверен Борис Шкуратов, сегодня коттедж либо квартиры на несколько комнат в малоэтажном доме стоят столько же, сколько квартира в городской новостройке.

Если индивидуальные застройщики обычно не выдерживают единый архитектурный стиль, то комплексная застройка – это хорошо продуманная схема расположения улиц, домов, участков. Сегодня малоэтажное строительство в Удмуртии составляет 60% от общего объема вводимого в регионе жилья.

Микрорайон «Чистопрудный», который строится на 14–м км Якшур–Бодьинского тракта, можно полностью отнести к понятию «комплексная малоэтажная застройка». Здесь на площади в 43 га в срок до 2010–2012 гг. должно быть построено 250 малоэтажных домов усадебного типа различной планировки площадью 150–350 кв.м. Строительство такого дома при бесперебойном финансировании занимает полгода, цена за метр колеблется в пределах 30–38 тыс. руб. за кв. м.

Директор проектно–строительной организации ООО «Уютный дом» Сергей Богатырев видит несколько причин интереса к загородной застройке: «Себестоимость коттеджного строительства обходится дешевле строительства многоэтажного жилья, так как основная часть затрат в многоэтажках уходит на подведение коммуникаций. Во–вторых, все объекты в загородном доме, включая гараж, баню, огородный массив, находятся «под боком», что удобно и не отнимает много времени. К тому же люди начали заботиться о своем здоровье, соответственно, экология занимает не последнее место».

И все же, самая главная причина выбора населением загородной застройки в том, что у среднестатистического жителя Удмуртии есть только одна альтернатива приобретения жилья – построить его самому.

Источник: http://www.udm.business-class.su/