Земли сельскохозяйственного назначения дешевеют. На рынке появляются предложения купить участки от 1,5 гектаров в туристическом центре Горного Алтая по средней цене гаража в Новосибирске.

В Чемальском районе и Алтайском крае, площадь участков колебалась от 1,5 до 89 гектаров. Все участки расположены сравнительно неподалеку от туристических центров Горного Алтая — озера Ая и Чемала, райцентра, вокруг которого сейчас находится основное количество турбаз. Самый дешевый участок стоит 1000 рублей за сотку и, соответственно, 100 000 за гектар. Средняя стоимость — 250 000 рублей за гектар с торгом.

Участок 1,7 га в 5 км от живописного поселка Еланды (15 км от Чемала по Чемальскому тракту в сторону Куюса) стоит 528 000 рублей. По словам продавца, проселочная дорога туда есть и из Еланды, и со стороны Чуйского тракта. Рядом с озером Ая (урочище Устюба, рядом с горой Яманка) предлагается четыре участка: самый большой — 89 га за 22 млн рублей, самый маленький — 5,5 га за 1,65 млн рублей. Дорога туда идет через Айский мост, сообщает ПолитСибРу.

Как считает Андрей Головин, директор некоммерческого партнерства «Вместе», известный своим проектом поселка Новониколаевский, в условиях кризиса предлагаемая цена вполне нормальная.

«То, что земли не переведены в иной статус, вполне естественно, - считает Андрей Головин. - Максимум, во что нужно их переводить, и процедура там совсем несложная, - это в земли рекреационного назначения. Не город и не промышленное предприятие там строить. Скорее, турбазу, кемпинг или дом отдыха».

По словам девелопера, сложно сказать однозначно, выгодное это предложение или нет. Если, например, продается большой участок — 50–60 га, — то это совсем невыгодно, так как для кемпинга или турбазы достаточно 2–3 гектаров. Кроме того, стоимость земли очень сильно зависит от его природного бюджета и рекреационного потенциала. Вполне может статься, что буквально в километре от предлагаемого участка есть место намного красивее и удачнее.

«Подобные предложения и раньше были, и сейчас, - рассказывает господин Головин. - Однако тот факт, что цена на алтайскую землю падает, сомнений не вызывает. Год назад народ стал очень активно вкладываться в паевую, колхозную землю Горного Алтая, поэтому сейчас там предложение сильно превышает спрос. Земли для продажи там очень много, и выше названной он будет только в очень блатных местах. Конечно, за копейки землю не купишь, потому что первичного рынка, который был еще год назад, сейчас уже не осталось. Однако цены падают и у перекупщиков. Причем весной они, скорее всего, станут еще ниже».

Туроператоры относятся к идее покупки дешевой земли скептически. Как рассказал менеджер турбюро «Тропикс» Олег Трошков, турфирмам это не очень выгодно, так как у них, как правило, не очень много оборотных средств. По его словам, в реальности вся земля, которая скупается, уходит не к туристическим фирмам, а к спекулянтам, у которых есть значительные свободные финансы, с целью последующей перепродажи. Подобные девелоперы чаще всего держат их в качестве резерва - не продают сразу же, а оставляют на будущее.

«Ничего действительно хорошего за полмиллиона в Чемальском районе купить нельзя, - отмечает Олег Трошков. - Необходимых требований тут два: своя вода и нормальные дороги. А дороги в тех местах крайне убогие. Единственные нормальные — это Чемальский и Чуйский тракты, все остальное несерьезно. Вот и получается, что распродаются земельные участки небольшие и неинтересные для серьезных девелоперов в области туриндустрии. Сделать на них реальный бизнес, работая там два месяца в году, совершенно нереально. Поэтому никаких чудес мы не ожидаем».

Компания "SV Development"