Конец 2008 года выдался крайне богатым на самые разные прогнозы рынка недвижимости. Заголовки практически всех кировских газет и журналов сейчас пестрят сообщениями: «Кировчанам советуют не торопиться с приобретением жилья», «Сбербанк прогнозирует резкое снижение стоимости жилья», «Строители: обвала цен на жилье не будет». Как видно, прогнозы разнятся.

Многие, называя конкретные цифры, порой не дают четкое объяснение своим выводам. Насколько серьезно стоит относиться к такой информации, и кому она выгодна?

Основными игроками на рынке недвижимости являются банки, выдающие ипотечные кредиты и располагающие вкладами, риэлторы, предоставляющие услуги по продаже и покупке недвижимости, строители и, конечно же, покупатели. Последние сейчас в замешательстве: вкладывать или нет свои деньги. Выбрать одно из двух и подталкивают прогнозы, размещенные в СМИ, считает портал ИнвесторКиров.ру.

Прогнозы банков.

В середине декабря специалисты Сбербанка опубликовали исследование о перспективах развития рынка недвижимости России. В материале аналитики приводят следующую информацию: «Снижение цен с конца 2008-го по конец 2009 года в регионах может составить в среднем около 10–12% в рублях и около 40–42% в долларах». Это может произойти вследствие «спада ВВП максимум до 2,5% в год» и высоких темпов инфляции. Журналисты, увидев цифры Сбербанка, сразу же написали о скором «обрушении рынка», об «обвале цен на жилье».

Однако надо помнить, что российские регионы, в том числе Кировская область, живут в рублевом пространстве, в отличие от Москвы, где практически всё измеряется в у.е. Снижение региональных рынков на 10% обвалом называть нельзя. К примеру, если однокомнатная хрущевка в центре Кирова сейчас стоит 1300 тыс. рублей, то к концу 2009 года, учитывая прогнозы Сбербанка, ее стоимость составит 1170 тыс. рублей. Задуматься о резком падении нужно, прежде всего, жителям столицы. Неслучайно говорят: «Что москвичу смерть, то россиянину коррекция».

Кстати, почему банкиры заявляют о падении цен на жилье?..

В связи с мировым кризисом, и в частности с кризисом ликвидности, многие банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Часть российских банков оказалась на грани разорения, из-за мирового кризиса испытывается острая нехватка денег. Это подтверждают и данные ЦБ РФ, который в ноябре заявил об оттоке банковского капитала. В этой ситуации банкиры начали бороться за каждую копейку, за каждого вкладчика. Заявляя об обрушении цен, специалисты как бы намекают о том, что гражданам пока лучше воздержаться от снятия денег со счетов. И люди берут паузу... 

Прогнозы риэлторов.

Рост кировского рынка недвижимости всегда был на руку риэлторам. До недавнего времени в своих прогнозах они ориентировались в основном на покупателя. «Покупайте лучше сейчас, а то цены возрастут», - говорили клиентам представители некоторых агентств недвижимости, тем самым придавали ускорение рынку. В конце 2008 года впервые  со времени возникновения рыночных отношений недвижимость начала падать. Ситуация привела к тому что часть риэлторских фирм в Кирове уже закрылась. Спрос на жилье в Кирове резко сократился. Чтобы его активизировать риэлторы постепенно становятся одним из основных игроков на понижение.

Формируя общественное мнение, кто-то из них осознанно, а кто-то неосознанно ускоряет процесс падения рынка и приближает период очередного роста. Искусственно подогреваемый интерес в очередной раз поднимет цены (по принципу пружины – «чем сильнее жмешь, тем сильнее разожмется»).

Также падение рынка в некотором смысле выгодно ипотеке, ведь при низкой стоимости жилья народ снова сможет брать кредиты. К этому процессу присоединяется и тот, кто обладает большой наличностью или имеет доступ к кредитным средствам, то есть будущие покупатели. Теперь людям намекают: «Продавайте лучше сейчас, а то цены упадут еще сильнее, разве Вы не читали газет или не заходили в Интернет?». И люди продают…

Прогнозы строителей.

Совершенно иная точка зрения у строителей. К прогнозам резкого снижения цен на квартиры в следующем году они относятся скептически. По их мнению, «обвала цен в 2009 году не произойдет. В данной ситуации кировчанам надо совершенно спокойно вкладывать деньги в недвижимость».

Понять эти прогнозы также можно. Строители сейчас являются самым уязвимым игроком на рынке. Кризис уже коснулся строительства и коснется еще глубже, ведь эта сфера сильно завязана на кредитовании. Компаний-монстров, которые строят на собственные деньги, в регионе практически нет. Чтобы частично загасить кредиты, строители вынуждены будут скидывать цену. По информации департамента архитектуры и строительства Кировской области, сейчас в свободной продаже находятся 186 квартир в недавно построенных домах. Жилье ждет своих хозяев, а желания у кировчан пока небольшое. Отсюда и прогнозы.

P.S. Движение рынка недвижимости во многом зависит и от психологического воздействия. Неслучайно, один из героев Булгакова говорил: «разруха не в клозетах, она – в головах». Эмоциональное состояние участников рынка не позволяет независимым специалистам сейчас делать даже самые краткосрочные прогнозы. Поэтому к тем многочисленным прогнозам, которые публикуются сегодня в СМИ, надо относиться с большой долей осторожности.

Компания "SV Development"