"Столичные власти планируют с 5 до 10 лет увеличить срок, в течение которого очередник, уже получивший от города квартиру, не может ухудшать свои жилищные условия, если он намерен повторно встать в очередь", сообщает "Газета" в номере от 22 декабря. "Таким образом в московской мэрии собираются бороться со случаями намеренной продажи муниципального жилья. Однако нововведение может затронуть не только очередников-"спекулянтов": по закону ухудшением жилищных условий считаются и вполне житейские события... Куда именно мэрия будет вносить поправки - пока вопрос.

Дело в том, что положение о пятилетнем сроке, в течение которого подающий заявление на постановку на жилищный учет не должен ухудшать свои жилищные условия, содержится не только в городском законодательстве, но и в Жилищном кодексе РФ... Законом установлен перечень действий, которые не подпадают под понятие "ухудшение условий".

В частности, это вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей. Либо вселение супруги или супруга, нетрудоспособных родителей - если их уже приняли на жилищный учет. Однако в списке ухудшений содержится не только... приватизация и продажа социального жилья, но и, например, изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака.

Выходит, и в этом случае придется ждать 10 лет, чтобы снова встать в очередь. Да еще и в очереди стоять пару десятков лет: таков сейчас в Москве максимальный срок ожидания жилья. Перспектива для разведенных просто чудесная", неутешительным образом констатирует газета. "Зато предложенная норма, если ее примут, может оказаться на руку столичным властям. Сейчас жилье от города ждут около 160 тысяч семей москвичей, и время ожидания практически не уменьшается. А в следующем году есть опасность снижения темпов строительства социального жилья: соответствующая городская программа уже сокращена из-за кризиса на 20%. И хотя столичные власти обещают, что уменьшение объемов строительства будет компенсировано закупками жилья у девелоперов, "оптимизация" очереди на муниципальное жилье может прийтись весьма кстати".

"Мэрия Москвы начала скупать у застройщиков жилье: 19 декабря в столице прошли первые аукционы по голландской системе - на понижение цены", сообщают "Известия" в номере от 22 декабря. "Впрочем, стартовая стоимость, предложенная мэрией (65 000 рублей за метр для новостроек в Москве и 54 000 - в Подмосковье), большинству строительных компаний показалась "грабительской". По их прогнозам, в будущем году квартиры будут только дорожать - новые проекты заморожены, значит, жилье будет в дефиците. В результате в аукционе приняли участие всего три компании, и собственно на торгах (где цена снизилась на 0,5-1%) город приобрел лишь 80 тысяч кв.м. Еще 300 тысяч кв.м были куплены у компаний до входа в аукционный зал. Власти города пытаются не дать обанкротиться стройкомплексу", пишет газета.

"Позже загадочной вялости застройщиков нашлось еще одно объяснение - это были торги "на остатки": все, что хотели, участники уже продали до входа в аукционный зал. Как объяснил председатель комиссии, замглавы департамента жилищной политики Николай Федосеев, почти 300 тыс. м было куплено городом напрямую... Таким образом, без всякой конкуренции СУ-155 продало городу 18 тыс.м в Москве, а остальные в Подмосковье Москва приобрела у СУ-155 и ГК "ПИК". Аукционы на недостающие метры будут проведены в феврале".

"Группа компаний СУ-155 к концу 2008 года стала одним из основных партнеров Москвы в рамках госзаказа жилья, продав городу в общей сложности 338 тыс. кв. м. Компании удалось реализовать крупные объемы жилья в Москве и области как на недавних декабрьских торгах "на понижение", так и в ходе конкурсов, проведенных в октябре", уточняет "РБК daily" в номере от 24 декабря. "СУ-155 стала единственным застройщиком, предложившим москов­скому правительству по 75 тыс. кв. м на западе и северо-западе Московской области, по 35 тыс. кв. м на востоке и юго-востоке, а также 40 тыс. кв. м на севере.

Таким образом, компания реализовала 260 тыс. кв. м подмосковного жилья. Застройщик получит за проданный объем 14,04 млрд руб. Еще 1,17 млрд руб. СУ-155 привлечет от продажи 18 тыс. кв. м. в Москве: лоты по выкупу 10 тыс. кв. м в юго-восточном округе столицы и 8 тыс. кв. м в северо-восточном округе застройщик получил также вне конкурса. "СУ-155 тесно сотрудничает с государством по многим проектам. Город всегда интересен нам как заказчик, а мы городу - как надежный застройщик. Именно поэтому мы участвовали на предложенных городом условиях в этом аукционе и будем участвовать в следующих", цитирует газета представителя компании СУ-155 Федора Сароквашу.

"Мэрия рассчитывала, что в аукционах примут участие также "Главстрой", ДСК-1 и "Ведис групп". Однако эти компании так и не подали заявки", добавляет "Коммерсантъ" в номере от 22 декабря. "У меня в Марфине... рыночная цена в среднем 103 тыс. руб. за кв. м, зачем мне продавать городу почти вдвое дешевле?" - объясняет глава "Ведис групп" Сергей Бобков. Рыночная цена жилья от "Главстроя" в Подольске не сильно отличается от стартовой цены аукциона и составляет всего 56,5 тыс. руб. за кв. м.

"У нас нет объектов, которые соответствуют новым условиям торгов: наши объекты планируется сдать в первом квартале 2009 года, а требуются уже готовые дома",- пояснил представитель "Главстроя" Иван Слепцов, заверив, что в следующих аукционах девелопер планирует участвовать. У нас рыночная цена в Одинцовском объекте, который мы продали городу, конечно, значительно выше - 70-75 тыс. руб. за метр. Поэтому мы реализуем всего 5 тыс. кв. м",- отметил заместитель гендиректора "Рантект МФД" Михаил Попов.

Представитель группы ПИК Владислав Савин также сообщил, что по их объектам рыночные цены выше, однако затруднился назвать, насколько. Как отмечает руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова, цены для аукционов определяла городская комиссия, исходя из того, что самое дешевое жилье в Москве стоит около 88 тыс. руб. за кв. м, а в области - 59 тыс. руб. за кв. м. "А разница с ценами на аукционах - это скидка городу как оптовому покупателю",- поясняет она".

"Цена, предложенная московским правительством, очень близка к себестоимости", - посетовал после окончания торгов Попов из "Рамтэка", цитируют участника торгов "Ведомости" в номере от 22 декабря. Гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков согласен, что при цене в 54 000 руб. за 1 кв. м застройщики должны остаться в небольшом плюсе на грани рентабельности. Цена 1 кв. м на новостройки в Люберцах начинается с 54 000 руб., говорит Ирина Егорова, маркетолог "Инком-недвижимости".

По ее словам, жилье в остальных городах стоит дороже. К примеру, на сайте "СУ-155" указано, что минимальная цена в комплексе "Новая Трехгорка" (Одинцовский район) составляет 72 300 руб. за 1 кв. м. Квадратные метры, не купленные на этом аукционе, город намерен приобрести в следующем году. Николай Федосеев, заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы, уточнил, что повышение начальной цены рассматривается как один из вариантов проведения торгов. "Надо подождать, посмотреть, что будет с рынком", - рассуждает он".

"Чтобы программа по миграции трудовых резервов действительно заработала, нужно сначала построить жилье для потенциальных кадров. Такого мнения придерживается депутат Госдумы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская", пишет "Российская газета" в номере от 24 декабря. "Похоже, нам придется вспомнить такие уже многими забытые и нелюбимые слова, как общежитие или квартира гостиничного типа. Именно подобное жилье экономкласса могло бы в сегодняшних условиях решить проблему внутренней трудовой миграции. Почему человек, мыкаясь много месяцев без работы, не едет в соседний регион, где работы хоть отбавляй? Причина, как правило, одна: невозможно снять дешевое, но удобное жилье.

Частный сектор дерет с квартиросъемщика три шкуры, а муниципального жилья просто нет... Однако отдельные эксперты сомневаются, что люди захотят оставить насиженные места, пока на новом месте не будет решен их квартирный вопрос. Например, снять "однушку" в Москве сегодня стоит в среднем двадцать тысяч рублей в месяц. Можно, конечно, надеяться, что владельцы жилья на волне мирового финансового кризиса немного сбавят цены. Однако более надежным решением, по мнению Галины Хованской, могло бы стать создание жилого фонда некоммерческого использования.

"Подобный жилой фонд, в отличие от социального жилого фонда, мог бы предоставляться гражданам без права приватизации на условиях срочности договора найма и оплаты расходов на содержание и эксплуатацию жилья", - пояснила депутат. При этом, по мнению Галины Хованской, в кризисных условиях задачу по строительству подобных "бездоходных" домов может решить только государство. "При строительстве жилого фонда некоммерческого использования государство через 25-30 лет смогло бы окупить свои затраты на возведение такого жилья, поскольку граждане, с одной стороны, платили бы небольшую арендную плату, а с другой стороны, несли бы расходы по эксплуатации этого жилого фонда", - заключила Хованская".

По материалм ИА REGNUM.

Компания "SV Development"