Финансовый кризис внес существенные изменения в работу российского рынка недвижимости: цены на нее, начиная с осени, значительно снизились, а платежеспособный спрос – упал. Вместе с тем, нестабильность в российской экономике в 2009 году может продолжить свой рост, поэтому не теряют актуальности прогнозы аналитиков по поводу того, какие явления будут происходить на рынке недвижимости России (как жилой, так и коммерческой) в ближайшие 12 месяцев. Своим прогнозом на этот счет делится начальник аналитического отдела ИФК «Еврогрин» Вадим Петунин.

Рынок недвижимости как достаточно консервативный сегмент обычно является запаздывающим индикатором на изменения, происходящие в экономике страны. Если вспомнить события десятилетней давности, то минимум цен на недвижимость был зафиксирован осенью 1999 года, когда экономика страны уже постепенно восстанавливалась после дефолта, пишет ФедералПресс.

Этот год также является показательным – какое-то снижение цен мы увидели только осенью, в то время как стагнация в экономике началась еще летом 2008 года, когда темпы роста производства существенно замедлились, да и российский фондовый рынок только за 3 летних месяца снизил свою капитализацию почти вдвое. Поэтому в ближайшие полгода, скорее всего, кризисные явления на рынке недвижимости будут нарастать, на восстановление можно будет рассчитывать только после того, как начнет расти экономическая активность.

В целом, некоторое оживление на рынке может наступить только во II половине 2009 года. Пока же на рынке существует большое количество рисков, таких как серьезная долговая нагрузка застройщиков, снижение платежеспособного спроса на недвижимость (в т.ч. и по причине недоступности кредитов). Впрочем, видимо, в скором времени будет падать и предложение, в связи с существенным замедлением строительства новых объектов, однако в целом, по совокупности факторов, мы прогнозируем дальнейшее понижение валютных цен, это связано в т.ч. и с ожидаемым снижением себестоимости строительства.

Что касается рублевых цен на недвижимость – здесь все зависит от того, насколько сильной будет девальвация национальной валюты. Если все ограничится 2009 годом, то здесь прогноз относительно благоприятен, хотя девальвация порядка 20 % все равно будет иметь место. Однако если кризис затянется на несколько лет, могут возникнуть более серьезные проблемы – в этом случае ситуацию не спасет даже «подушка безопасности», накопленная за 10 лет роста экономики.

Компания "SV Development"