По расчетам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в следующем году порядка 120 тысяч человек могут столкнуться с проблемами при обслуживании ипотечных кредитов. Сейчас АИЖК рассматривает варианты их рефинансирования. Банки планируют выдавать новые займы на погашение уже имеющихся тем должникам, которые потеряли работу. Что потребуется для получения обещанной государством отсрочки по ипотеке!?

Схема реструктуризации долга по ипотеке ещё только разрабатывается. Поддержкой заёмщиков, которые потеряли работу, в начале будущего года займётся АИЖК. А точнее его дочка - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Его ещё только предстоит создать. Для того чтобы дали отсрочку по ипотеке заёмщику придётся доказать - финансовое положение действительно сильно ухудшилось.

Банк потребует уведомление о сокращении с работы или справку о снижения зарплаты, выписку о постановке на учет в службу занятости; документ, подтверждающий, что это жильё - единственное у должника. Комментарии президент компании Ньюбилдинг Инвестмент Сергея Бессонова: "Будет рассматривать тех, у которых ежемесячный доход сократился до аннуитета плюс прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Например, семья получала 60 тысяч рублей, а платеж по кредиту у них 30 тысяч рублей. Предположим, что прожиточный минимум в регионе 3000 рублей, вот если у людей сократилась зарплата с 60 тысяч рублей, до 30 тысяч плюс 3000 на каждого члена семьи, в таком случае, по мнению АИЖК такая семья имеет право на поддержку государства".

Но, пожалуй, главным фактором получения господдержки будет хорошая кредитная история заёмщика. Если он исправно платил по ипотеке, шансы на реструктуризацию задолженности довольно высоки. Даже не имеет значение - какую сумму ему придется довносить позже. Для банка это всё равно выгоднее, чем, например, признавать заёмщика банкротом и через суд требовать заложенную квартиру. Такие процессы длятся годам. А банку деньги нужны сейчас.

Тем более, что и квартиры могут сильно подешеветь – сообщил в интервью ПРАЙМ-ТАСС руководитель кредитного online-оператора ProCredit.ru Иван Захаров: "Даже в случае взимания недвижимости, если мы посмотрим на прогнозы цен на объекты недвижимости, банк не вернет себе деньги. По текущим сделкам на 1 декабря 30%ое снижение цены было на недвижимость по Москве. В марте предполагается где-то 50-60% от цены весны текущего 2008 года. Кредит, который выдал банк, вернет себе, дай бог, процентов 30-40".

Реструктуризировать будут ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря этого года. АИЖК будет выкупать у банков с дисконтом и не проблемные активы. Или заменять дефолтные кредиты на облигации агентства, ставки по которым будут значительно ниже. В 2009 году Минфин планирует выделить АИЖК 200 млрд. рублей для выкупа ипотечных кредитов. Между тем цена на жильё продолжают падать.

Компания "SV Development"