Прочитал о ценах на жилье. Будут падать. Не будут падать. Дело, как тут не раз уже говорили не в стоимости жилья, а его доступности. Можно кричать на каждом углу, что у нас все хорошо. Цены на жилье падают. Зарплаты растут. Выглядит красиво, но стоит присмотрется - и становится грустно.

Газета.ру публикует отклик на «личный опыт» нашего читателя «Цены на жилье падают, и будут падать долго». – ред.

Для начала немного статистики. Средние зарплаты по самым распространенным рабочим специальностям в Москве от 5 ноября 2008 г.:

• Слесарь -25700
• Механик – 32200
• Токарь – 29200
• Парикмахер – 30800
• Сантехник – 27000
• Няня – 28500
• Печатник – 31000
• Лаборант – 23400
• Маляр -29600
• Повар – 26500

Это несколько пунктов из длинного списка. Цифры разнятся не очень сильно. Есть специалисты, труд которых оплачивается выше, есть и обратная ситуация.

Средняя заработная плата по Москве – 35 тыс. рублей.

Берем среднестатистическую семью из 2-х человек со среднестатистическим доходом без детей. Квартиру не снимают. Альтернативные сделки на рассматриваем, как и приезжих и снимающих жилье москвичей. Смотрим возможности. Расчеты приблизительные и имеют гипотетических характер.

70 тыс. рублей в месяц могут заработать 2 специалиста рабочих специальностей. В год получается 840 тыс.руб. Это чистый доход после налогообложения.

Дальше приблизительные цифры:

• 3 тыс. руб. - коммунальные платежи.
• 10 тыс. руб. - питание (хотя как тут кто-то писал - можно сидеть на макаронах и картошке. И мясо по праздникам!).
• 3 тыс. в месяц в среднем (из расчета в год) одежда.
• 2 тыс. на проезд в общественном транспорте (личный обойдется гораздо дороже).

Итого: 3+10+3+2=18 тыс. расходов ежемесячно минимально; 70-18=52 тыс.; за 5 лет = 2,6 млн. руб.

Что можно на эти деньги приобрести в Москве?

А кроме того, человеку надо отдыхать.

Даже в нашей смехотворной потребительской корзине есть пункты на посещение кинотеатров.

Разумеется, цифры, указанные в потребительской корзине, более чем оторваны от реальности. Но это указывает на важность отдыха. Не берем в расчет такие вещи, как инфляция или дисконтирование.

Теперь рассмотрим с другой стороны.

Начать работать послу окончания учебного заведения в 21-22 года. За 8-10 лет отказывая себе во всем можно накопить на 1-комнатную квартиру в Москве или 2-х комнатную в ближнем Подмосковье. В 30 лет можно среднестатистической семье думать о детях. Раньше думать, можно – заводить нельзя. Иначе срок накопления на собственное жилье растянется на неопределенный срок.

Повторюсь, цифры расходов приблизительные.

А, зная реалии нашей страны, об уверенности в завтрашнем дне говорить сложно.

Доступность жилья состоит в том, что даже такие категории людей, которые у нас традиционно низкооплачиваемые, как учителя, врачи, и различный обслуживающий персонал, специалисты рабочих специальностей, могли позволить себе купить жилье.

Можно сколько угодно говорить, работайте больше работайте лучше и заработаете. Отчасти, говорящие такое - правы. Но только отчасти, что будет, если все подадутся в менеджеры? Кто будет учить, лечить, обслуживать в кафе и в магазинах, стричь и т.д. - менеджеров, программистов, юристов, экономистов и прочие белые воротнички?

Отсюда вывод: важна не цена, а доступность. Для рабочих специальностей – хотя бы самое дешевое жилье эконом-класса. Средний класс – жилье бизнес класса. И дальше по возрастающей.

А ситуация, когда в Москве, как и в целом стране, средний класс может себе позволить купить эконом- жилье ужасного качества, а те, кто ниже, вообще ничего не могут себе позволить, вызывает грусть и непонимание.

Компания "SV Development"