«Обманутые дольщики». Это  словосочетание в последние годы стало настолько крылатым и общеупотребимым, что его смысл знает каждый. Добросовестные граждане становились заложниками ситуации, когда застройщик не выполнял своих обязанностей по договору долевого строительства и люди оставались без крыши над головой. Мы помним многочисленные репортажи по центральным телеканалам, когда люди собирались на митинги, требовали вмешаться в ситуацию властей и т.д.

Но данная история пошла совсем по другому сценарию, пишет портал "Завтра".

Жители дома 3 В по ул.Советской в поселке Лесной Пушкинского района Московской области не могут вселиться в свои квартиры, не потому что их обманул застройщик. Напротив, застройщик в лице ОАО «Мособлкапстрой» полностью выполнил свои обязательства в плане строительства жилого объекта. Но с его регистрацией возникли непреодолимые трудности, которые, казалось бы, легко решить.

Местная администрация муниципального образования Пушкинского района Московской области сменилась недавно. Уже после того, как было оформлено разрешение на строительство. А закончилось оно уже при новой администрации. Сейчас главой Пушкинского муниципального района является Лисин Виктор Васильевич.

Вернемся немного назад. В декабре 2007 года состоялось отчётное собрание пушкинской Администрации, где 1 зам. главы района Святов А.И. сообщил гражданам, что «стройка ведётся незаконно, документов на землю нет. Дело в прокуратуре...». И многое другое не в пользу людей, вложивших свои деньги в проект.

Для чего первые лица района пытались стравить соинвесторов-граждан с застройщиком непонятно. Можно сделать лишь вывод, что пытались тем самым выгородить себя.

Уже позже в отношении самого Святова будет возбуждено уголовное дело.  А глава Пушкинского района Башкирцев подаст в отставку. Выборы нового главы назначат на октябрь 2008 года. Новым руководителем района станет Лисин В.В. Все, с приходом нового руководства, ждали перемен, и застройщик и граждане. Но их не последовало.

«И суд нам не указ»

По информации, полученной от застройщика, к реализации проекта привлечены денежные средства граждан - более 120 человек.

Министерство строительного комплекса Московской области, по ходатайству депутата Государственной Думы К.В.Ширшова, создало комиссию в отношении построенного объекта. По окончании своей работы комиссия вынесло заключение, о том что строительно-монтажные работы завершены, а правоустанавливающие акты на земельный участок отсутствуют. И что самое интересное в этом заключении, причиной отсутствия правоустанавливающих документов явилось то, что разрешение на строительство жилого дома ОАО «Мособлкапстрой» не выдавалось.

А вот как такая ситуация могла возникнуть, когда жилой объект построен, квартиры раскуплены, а разрешения не строительство нет - это сценарий для сюжета журнала «Фитиль».

Пострадавшие граждане обратились за помощью к высшему федеральному министру в ранге депутата, чтобы ситуация шла под контролем высших эшелонов. Но депутат-коммунист Ширшов действовал по распространенной схеме при работе с «обманутыми дольщиками» и запросы свои направил именно на «Мособлкапстрой», как застройщика, и как ему виделось, виновника задержки сдачи жилого объекта. Удивился ли депутат, узнав, что виновник местная администрация, а застройщик свои обязательства выполняет в срок, не известно. По-крайней мере, активность депутата после этого снизилась, видимо разбираться с местными чиновниками ему не хотелось.

 Застройщик, к слову сказать, крупный игрок на рынке строительства в Московском регионе, не думал «отмораживаться» от решения сложившегося казуса. И дело поступило на рассмотрение в Арбитражный суд. Ответчиком по иску являлась Администрация Пушкинского муниципального района МО, а предмет иска - о признании отказа администрации в аренде земельного участка незаконным и подлежащим отмене, т.е. признание незаконным бездействие органа местного самоуправления.

25 ноября Арбитражный суд Московской области вынес решение:

«Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие администрации Пушкинского муниципального района Московской области, выразившееся в непринятии решения о предоставлении в аренду земельного участка.

Обязать администрацию Пушкинского района принять решение о предоставлении земельного участка в аренду для построенного объекта».

Судебная ветвь власти подтвердила факт, что решение органа местного самоуправления не соответствует закону и нарушает права и законные интересы граждан, а также предпринимателей.

Зачем понадобилась такая неприятная разборка на ровном месте новым руководителям муниципалитета непонятно. Хотя один из соинвесторов, который пожелал остаться инкогнито, сообщил, что причина в банальной коррупции.

«Новые руководители муниципального образования хотели получить «откат» от такой крупной застройки. Но так как разрешительную документацию на строительство выдавала застройщику старая администрация, то новой ничего не досталось. И новое руководство поэтому решило повернуть время вспять и аннулировать разрешение на строительство уже построенного объекта. Хотя если вспомнить, прошлое руководство не получив откатов, начало творить такое безобразие. А сейчас на них заведены уголовные дела. Как будто новое руководство не в курсе, как раньше развивалась ситуация. Наступают на те же грабли» - заявил источник.

Но даже после решения суда, Администрация не оставила намерения аннулировать объект, и как сообщает источник в муниципалитете, готовятся документы для обжалования решения суда.

Уж лучше бы муниципальные «чинуши» так боролись за права граждан. А то с таким упорством, тратя на судебные тяжбы деньги из федерального бюджета, идет борьба, чтобы оставить более 100 семей без жилья. И слова президента Медведева о том, что местные власти должны работать в унисон с предпринимательским сословием ради блага жителей - не указ.

«Такое уже проходили»

Многие видят в поведении главы района Лисина его предшественника Башкирцева, который кончил, напомним, бесславно. 

По сообщению портала «Открытое письмо власти»:

«7 июня 2007 года на стадионе г. Пушкино проходил митинг жителей города и пострадавших участников долевого строительства, на котором люди потребовали отставки Башкирцева, который несет всю степень полноты ответственности за все беззакония, беспредел, злоупотребления  и правонарушения в районе: четыре уголовных дела в районе, одно с хищением бюджетных средств в особо крупном размере 601 миллиона рублей, масса коррупционных скандалов со взятками, вымогательством и откровенным рейдерством.

Используется вся мощь административного ресурса, чтобы расправиться с неугодными, осмелившимися обоснованно критиковать или обличать беззаконие в районе - на предпринимателей насылаются бесконечные проверки, расторгаются безосновательно договора аренды, изымаются возможности рекламы, Инициативную группу пострадавших дольщиков, проблемы которых по вине администрации не решаются уже который год, публично обвиняют в продажности, и это смеют заявлять те самые, которые с головы до ног замешаны коррупции и уголовных дел».

Компания "SV Development"